文章寫于2022年12月14日

1、增值稅

個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

個人出租給企業(yè)單位可以開專票，租給個人只能開普票。

優(yōu)惠政策：月租金不超過15萬免征增值稅。

《增值稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。這里的其他個人，指的是自然人。

2、附稅：城建稅及教育附加稅、地方教育附加費

城建稅為增值稅的7%（市區(qū)的7%、縣鎮(zhèn)級5%、其他1%）

計算基礎是實際繳納的增值稅，如果免征增值稅，增值稅為0城建稅也為0，優(yōu)惠政策減半征收，優(yōu)惠截止2024.12.31。

教育附加稅為增值稅的3%，月租金10萬以下免征，10萬以上減半征收

地方教育附加稅為增值稅的2%，月租金10萬以下免征，10萬以上減半征收。

3、房產(chǎn)稅

按4%稅率征收房產(chǎn)稅，計稅基礎是不含增值稅的租金收入，如果免征增值稅用含增值稅的金額作為計稅基礎。

當前優(yōu)惠政策減半征收，優(yōu)惠截止2024.12.31。

4、個人所得稅

屬于財產(chǎn)租賃所得，出租住房有優(yōu)惠政策稅率是10%（出租商鋪個人所得稅的稅率20%）。

計稅基礎：每次收入不足4000，應繳納個人所得稅=（收入-800）*10%；每次收入4000以上，應繳納個人所得稅=收入*（1-20%）*10%

這個收入是減去繳納的增值稅、附稅、房產(chǎn)稅、印花稅之后的收入。

個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

注：各地政策可能會有差異，以上基于目前執(zhí)行的一些基本政策整理。