政策依據：財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知（財稅[2006]21號）

北京市關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題（北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告2013年第3號）

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告[2016]70號)

預繳時間：取得第一筆商品房預售款的下一個納稅申報期

計算方法：

應預繳稅款=(預收款-應預繳增值稅稅款)*土地增值稅預征率

其中，各省市的土地增值稅預征率需按各省市規(guī)定執(zhí)行，(國稅發(fā)[2010]53號)文件規(guī)定“保障性住房暫不預征土地增值稅”。關于保障性住房的判定遵循各省市稅務局相關規(guī)定。

就北京市而言，保障性住房是指各級人民政府或者指定經營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經濟適用住房、限價商品房(含比照經濟適用住房、限價商品房管理)等具有保障性質的各類住房。

該等保障性住房均納入北京市住建委保障房建設計劃，納稅人享受保障房暫不預征的稅收優(yōu)惠政策，需持住房與城鄉(xiāng)建設委員會相關建設保障房的文件先在稅務局辦理暫不預征登記。

不屬于保障房建設計劃的項目，預征率按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率。(預征率計算詳見北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告2013年第3號)，在辦理項目預售許可證時確定項目預征率。容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。