有朋友常在問：老板想以公司的名義購買一套別墅，取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅額嗎？

按程序房產(chǎn)增值稅不能抵扣，別墅不是生產(chǎn)經(jīng)營用房，但公司如果用于辦公這也是可以進項稅抵扣，但是此房屋就屬于公司的財產(chǎn)，你持有的時候需要每年繳納房產(chǎn)稅，這個也是一個很大的稅收，另外還有土地使用稅=土地證上面的土地面積*相應地段的稅率，如果公司將此房屋作為投資住宅兩用，比老公個人購買要優(yōu)大于弊。

我們先說一說公司購買房產(chǎn)的稅：

以公司名字買房，買房的時候交契稅全額3%、印花稅全額0.05%、登記費550元/本；賣的時候需要交納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。

房產(chǎn)稅——按原值的70%*1.2%/年；

城市房地產(chǎn)稅——原值*1.2%/年；

城鎮(zhèn)土地使用稅——對應土地級別稅額*建筑面積/年；

土地增值稅——四級超率累進稅率；

企業(yè)所得稅——按年應納稅所得額的比率征收；

土地出讓金——800平米以上的到市局辦理，800平米以下的到區(qū)里辦理，以全額的5%或10%繳納。

增值稅及附加——按差額（此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價）*5.6%征收

有人會覺得公司持有房產(chǎn)會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產(chǎn)的情況。