今日，成都市人民政府發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（以下簡稱“通知”）》，對新房搖號比例、房源優(yōu)先劃分以及個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等提出了新規(guī)定。

　　此次共計提出了六個方面的15條針對性措施，對土地調(diào)控、政策執(zhí)行、完善住房調(diào)控政策以及市場監(jiān)管等方面都有涉及和引導(dǎo)，其中最為引起關(guān)注的就是個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從兩年延長至五年。

　　這一政策的提出將進(jìn)一步加大對住房買賣市場的限制，進(jìn)一步抑制炒房投機(jī)行為，就剛需購房者而言，此前由于新房搖號限制，很多購房者將目光投向二手房市場，本次政策的修改，對于想要購買二手房的購房者而言也會產(chǎn)生一定影響。

　　近年來，作為新一線城市的成都不斷加碼限購政策，從天府新區(qū)及高新區(qū)的單獨(dú)限購，到現(xiàn)在三大圈層集體限購，再到如今二手房增值稅免征年限的延長，成都調(diào)控住房市場的決心可見一斑。

　　有人會說，在價格和稅制的嚴(yán)格調(diào)控下，是否代表著房價會降？其實(shí)這個說法并不正確，一再的調(diào)控不能代表價格的下降，只能說能控制房價的突然暴漲，但同時也反應(yīng)出這類城市的熱門。

　　拿成都來說，為什么會持續(xù)地加強(qiáng)政策監(jiān)管，很大一部分原因就是在成都買房的人越來越多，不管是剛需還是投資者，對成都的關(guān)注度在持續(xù)增加。

　　這一方面是成都人文底蘊(yùn)的吸引，作為天府之國四川的省會城市，成都的文化十分開放和包容，進(jìn)能吸納全國各地的不同精髓，比如在成都你隨處可以見到各地小吃，聽到不同外地人的不同口音，結(jié)識來自五湖四海的朋友；退可將川蜀文化揉煉外散，如今很多人將成都作為一個打卡地，就是川蜀文化輸出的最好證明。

　　另一方面，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也非常迅速，僅1019年，成都的生產(chǎn)總值（GDP）就突破了1.7萬億元，實(shí)際增長率達(dá)到7.8%，是內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最強(qiáng)省會。同時，受成渝經(jīng)濟(jì)圈共同發(fā)展影響，成都也迎來一大波政策發(fā)展紅利，與重慶的聯(lián)動在將進(jìn)一步加強(qiáng)城市圈的經(jīng)濟(jì)鏈接，兩廂呼應(yīng)，未來成都的持續(xù)發(fā)展前景可見一斑。

　　近年來，成都也持續(xù)被評為最具幸福感的城市，在安逸和舒適的城市氛圍中，并不忘經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是諸多購房者選擇定居成都的理由。購房者的涌入和投資者的看好，自然拉動著房價的上漲，也推動著政府限購政策的加碼，因此，調(diào)控的加強(qiáng)并不代表著房價會跌，有時候反而顯現(xiàn)出該城市的熱度。

　　像成都這樣極具發(fā)展前景的城市并不少，就新一線城市來說，重慶、昆明、武漢等都具備不錯的發(fā)展空間，也是很多“熱錢”涌入的方向。

　　如今，在政策的高壓之下，房價的暴漲無疑不再可能，長期來看依然是穩(wěn)中上升的趨勢，對于剛需購房者來說，這肯定是一件好事，我們依然支持剛需“有錢就上車”的觀點(diǎn)，但對于投資者而言，想要靠短期炒房來實(shí)現(xiàn)財富的突然翻倍就不太可能，更多的是選擇有好地段、高流量、高增值空間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在長期投資來看，也能跑過通貨膨脹。