五一期間，憋壞了的小伙伴們想必都玩瘋了吧！

蒲河烤串，晚渡帳篷，騎行鳥島，，泥爐烤肉，塔灣夜市胡吃海喝等朋友圈比比皆是。咱們的悠閑小生活放飛了，房產(chǎn)局的小伙伴卻好像依舊在工作狀態(tài)。

這不，連續(xù)好幾天，沈陽房產(chǎn)局官方上的消息不斷，怎么看都感覺是在勸你現(xiàn)在買房呢？

到底是沈陽樓市的真實表現(xiàn)不理想？還是真的到剛需下手的時候呢？

接下來，小白就來匯總下這段時間的房產(chǎn)措施（持續(xù)更新，建議收藏，隨時回來看）：

1、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅從5年變回2年（減輕購房負(fù)擔(dān)）

小白解讀：二手房的福音，在“沈八條”之前，沈陽的二手房增值稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是2年；“沈八條”給改成了5年，時隔一年多的時間，熟悉的增值稅2年免征又回來了。

從改到改回，好像是在無聲地告訴你沈陽樓市的真實表現(xiàn)；

舉例說明，二手房增值稅免征從5年變2年，一套成交價100萬的房子，增值稅5.3%。

滿二不滿五：曾經(jīng)需要繳納5.3萬元的稅款，而現(xiàn)在這個錢不用交了；

對于二手房房價，附加的增值稅就可以從總房款中刨掉；房主可以調(diào)低賣房價，買家也可以降低買房成本，一舉兩得。

但是這樣一來，曾經(jīng)的炒房客們，倒騰毛坯房變精裝高價賣的也就又回來了！

2、非沈陽戶籍居民家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房措施；不再提供2年內(nèi)且在我市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明；

繳存住房公積金的外地家庭，可按規(guī)定在我市申請公積金貸款購房。

小白解讀：買新房，外地戶口不用再糾結(jié)限購的事兒來，大膽地買吧。不像曾經(jīng)，外地人，特別是年輕人想在沈陽買個新房，層層設(shè)卡。

曾經(jīng)，售樓處的一句限購，有多少人被勸退了。

提醒：限購還在，只是解除了6個月社?；騻€稅要求！重點(diǎn)提示哈！

3、賣舊買新，在沈陽市內(nèi)已擁有兩套住房的，在出售舊房過程中，可以在限購區(qū)域再購買一套新建商品住房。

小白解讀：本市區(qū)限購家庭，又給你開了一扇買新房的門，你只要有房子賣就可以再買一套新房。

4、60歲及以上老人，在沈陽市內(nèi)已擁有兩套住房的，可以在限購區(qū)域再購買一套新建商品住房。

小白解讀：本市區(qū)限購家庭，又給你開了一扇買新房的門，只要年紀(jì)到了就可以再買一套新房。

5、生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭，在沈陽市內(nèi)已擁有兩套住房的，可以在限購區(qū)域再購買一套新建商品住房。

且可以使用住房公積金貸款購房，貸款限額可以放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

小白解讀：本市區(qū)限購家庭，又給你開了一扇買新房的門，你只要孩子多就可以再買一套新房。公積金額度1.3倍呦！

（未完待續(xù)，持續(xù)更新中……）

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