個(gè)人住房房產(chǎn)稅多地試點(diǎn)！國(guó)家又發(fā)布了購(gòu)房新規(guī)！2023年起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓納稅都按這個(gè)來(lái)！

01

上海、重慶等多地開(kāi)征房產(chǎn)稅！

自2021年最新的房產(chǎn)稅通知出臺(tái)以來(lái)，近期，個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式落地開(kāi)征了！

根據(jù)通知書(shū)顯示，應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率

稅率，實(shí)行差別化比例稅率，即：

適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

本次上海房產(chǎn)稅全面開(kāi)征，預(yù)示了以下幾個(gè)信號(hào)：

1、距離全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了（目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門(mén)、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點(diǎn)）；

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮；

3、租賃市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

02

住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承）涉稅處理

一、住房買(mǎi)賣(mài)

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈(zèng)與

注①：無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

03

婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割等

個(gè)人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)涉稅處理

一、夫妻婚內(nèi)更名

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割

04

房產(chǎn)稅減免稅項(xiàng)目匯總

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