現(xiàn)象

經(jīng)常聽(tīng)到一種聲音，要求國(guó)家提高房產(chǎn)交易稅，這樣就可以限制房?jī)r(jià)上漲了。

然而事實(shí)卻是不管交易稅高低，該漲的房?jī)r(jià)還得漲，不會(huì)漲的地方10000塊錢(qián)一套的房子也賣(mài)不出去；更夸張的是美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家居然有1美元也沒(méi)人要的房子。有的人會(huì)說(shuō)，提高交易稅根本沒(méi)有為難到賣(mài)房的人，而是為難到買(mǎi)房的人了，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)交易中都是買(mǎi)房負(fù)責(zé)各種稅費(fèi)，中介費(fèi)等等費(fèi)用。表面上看賣(mài)房的人就只是坐收漁利而已，所以才有那么多人投資房產(chǎn)。

稅到底誰(shuí)在出？

喜歡反思的同學(xué)不禁會(huì)想：事實(shí)真是這樣嗎？

我們都知道，任何交易本身都是有費(fèi)用的，有些是稅，有些是各種附加支出，有些事是時(shí)間……買(mǎi)車(chē)需要交購(gòu)置稅、用工需要給工人交各種保險(xiǎn)、買(mǎi)賣(mài)房子如果不滿(mǎn)兩年需要繳納增值稅（而且還不低）等等，只看表面現(xiàn)象的話(huà)，我們會(huì)“看到”購(gòu)置稅是買(mǎi)方在付，工人保險(xiǎn)是雇主在付，增值稅是買(mǎi)房的在付。

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)是我們每個(gè)人都應(yīng)該打磨的能力。進(jìn)一步思考，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

“正常情況”下的確是這樣的，如果車(chē)店急于銷(xiāo)售車(chē)輛時(shí)，他肯定會(huì)降價(jià)，如果顧客還在意購(gòu)置稅，或許他連購(gòu)置稅也替買(mǎi)家付了；雇主在給工人付了保險(xiǎn)以后，會(huì)有損失厭惡，那他會(huì)不會(huì)通過(guò)降低工資來(lái)找補(bǔ)呢，比如同行業(yè)沒(méi)交保險(xiǎn)或者保險(xiǎn)低的給5000的工資，而他交了500保險(xiǎn)后只給4000元的工資；本來(lái)可以賣(mài)110萬(wàn)的房子，因?yàn)橛?萬(wàn)增值稅的存在，只能賣(mài)100萬(wàn)……

這樣我們就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)橛卸愘x的存在時(shí)，二者都沒(méi)有獲得自己的最優(yōu)成交價(jià)格，買(mǎi)方的價(jià)格提高了，賣(mài)方的價(jià)格降低了。也就是說(shuō)，雙方都讓渡了一部分利益，其中一部分利益就是稅收，一部分則憑空消失不見(jiàn)了，變成了“無(wú)謂的損失”。

回到買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)這件事上，我們就基本有個(gè)輪廓了：增值稅其實(shí)雙方都在付出，稅收機(jī)構(gòu)是唯一獲利機(jī)構(gòu)。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)交易稅的存在，買(mǎi)方付出了更高的成本（房?jī)r(jià)+稅費(fèi)），賣(mài)房少得到了一部分錢(qián)（本來(lái)房子可以賣(mài)更高價(jià)），中間還有一部分錢(qián)誰(shuí)也沒(méi)得到。

誰(shuí)付得多？

既然雙方都在付出，那誰(shuí)付的多呢？誰(shuí)急迫誰(shuí)付得多。如果工人急著找工作，他會(huì)接受工資低一點(diǎn)的工作，哪怕保險(xiǎn)業(yè)很低；買(mǎi)車(chē)的人急需用車(chē)，市場(chǎng)上車(chē)又很少，則他寧愿加價(jià)提車(chē)；買(mǎi)房的人急需買(mǎi)房，也會(huì)對(duì)承擔(dān)增值稅毫無(wú)怨言，甚至還會(huì)多出錢(qián)快速審批貸款……

這就是我們常說(shuō)的急迫導(dǎo)致浪費(fèi)。很多本來(lái)不用出的錢(qián)，因?yàn)榧逼?，別無(wú)選擇，我們就會(huì)硬著頭皮付出，白白浪費(fèi)掉這些錢(qián)或者經(jīng)歷。

因?yàn)榧逼?、選擇性少，我們的付出多的成本，所以古人告訴我們：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。因此，平時(shí)多練習(xí)、多準(zhǔn)備，未雨綢繆，可以為我們剩下大把的精力和時(shí)間，當(dāng)然也能省錢(qián)，你說(shuō)呢？