房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)從稅法上來說出售方應(yīng)該繳納增值稅，個人所得稅，買受方應(yīng)該繳納契稅

由于城市化進(jìn)程的加快，很多動遷房活躍在市場中，關(guān)于動遷房的交易中增值稅比較特殊比較容易產(chǎn)生糾紛本文重點(diǎn)講解

動遷房一旦達(dá)到國家規(guī)定的條件就能夠上市交易，但是交易中稅收成本占據(jù)比較大的比重，所以切記小心

為什么有些動遷房需要繳納增值稅，而有些只需要繳納一部分，甚至不需要繳納的情況

需要繳納增值稅的情況有以下幾種

1.全額的情況通常是購買多余的配套商品房，同樣要求三年后上市，但是并未達(dá)到地方政策的要求滿二年增值稅減免的要求，這種情況目前基本很少遇到

2.只繳納一部分的情況指，動遷者不足面積的部分用貨幣購買的，這部分并非是動遷部分，所以分按比例繳納同等比例的增值稅

3.免繳納增值稅指的是在動遷者面積范圍內(nèi)的動遷達(dá)到上市交易條件下是免繳納房產(chǎn)稅的

如果要直接分辨是否需要繳納增值稅的，可以從動遷者手上辦理產(chǎn)證的契稅發(fā)票上看出來，動遷協(xié)議不作為是否繳納增值稅的依據(jù)，切記不要搞混了，更不要把交易全部混為一個標(biāo)準(zhǔn)！

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