售房增值稅納稅義務時間
不動產銷售政策依據(jù)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目,應在取得預收款的次月納稅申報期按照3%的預征率向主管國稅機關預繳稅款。政策解讀房地產業(yè)預收款與建筑業(yè)預收賬款有一定的類似性,在收到預收款時均需
2024.11.24(一)基本規(guī)定增值稅納稅義務發(fā)生時間,是指增值稅納稅義務人、扣繳義務人發(fā)生應稅、扣繳稅款行為應承擔納稅義務。發(fā)生時間一經(jīng)確定,必、須按此時間計算應繳稅款。目前實行的增值稅納稅義務發(fā)生時間主要依據(jù)責發(fā)生制或現(xiàn)金收付制原則確定。
這主要是考慮與現(xiàn)行企業(yè)財務制度進行銜接,法同時加強企業(yè)財務管理,確保及時取得財政收人?!对鲋刀悤盒袟l例》明確規(guī)定了增值稅納稅義務發(fā)生時間有以下兩個方面:銷售貨物或者應稅勞務,為收i乞銷售款或者取得索取銷帶售款憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。進口貨物,為報關進口的當天。(二)具體規(guī)定銷售貨物或者提供應稅勞務的納稅義務發(fā)生時間,按銷售結算方式的不同,具體為:1.采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或取得索取銷售款憑據(jù)的當天。納稅人生產經(jīng)營活動中采取直接收款方式銷售貨物,已將貨物移送對方并暫估銷售收入人賬,但既未取得銷售款或取得索取銷售款憑據(jù)也未開具銷售發(fā)票的,其增值稅納稅義務發(fā)生時間為取得銷售款或取得索取銷售款憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。
上述規(guī)定自2011年8月1日起施行。納稅人此前對發(fā)生上述情況進行增值稅納稅申報的,可向主管稅務機關申請,按本規(guī)定做納稅調整。
2.采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天。
3.采取除銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定收款日期的當天。無書面合同或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當天。
4.采取預收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當天。但生產銷售、生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物,為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天。
5.委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位銷售的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天;未收到代銷清單及貨款的,其納稅義務發(fā)生時間為發(fā)出代銷貨物滿180日的當天。
6.銷售應稅勞務,為提供勞務同時收詭銷售款或取得索取銷售款的憑據(jù)的當天。
7.納稅人發(fā)生視同銷售貨物行為,為貨物移送的當天。
(三)“營改增”行業(yè)增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間1.納稅人發(fā)生應稅行為并收詭銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。收詭銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
2.納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。3.納稅人從事金融商品轉讓的,為金融商品所有權轉移的當天。
4.納稅人發(fā)生視同銷售服務、無形資產或者不動產情形的,其納稅義務發(fā)生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
5.增值稅扣繳義務發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務發(fā)生的當天。
不動產銷售政策依據(jù)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目,應在取得預收款的次月納稅申報期按照3%的預征率向主管國稅機關預繳稅款。政策解讀房地產業(yè)預收款與建筑業(yè)預收賬款有一定的類似性,在收到預收款時均需
2024.11.24一、納稅義務發(fā)生時間《增值稅暫行條例》、《増值稅暫行條例實施細則》和“營改增通知”明確規(guī)定了增 值稅納稅義務發(fā)生時間。納稅義務發(fā)生時間,是納稅人發(fā)生應稅銷售行為應當承擔納稅 義務的起始時間。納稅義務發(fā)
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2024.11.25