一、土地增值稅增稅范圍：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)（不含集體土地使用權(quán)）、地上的建筑物及其附著物取得收入行為增稅。國(guó)有土地：按照國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。地上建筑物：建于地上的一切建筑物，含地上、地下的各種附屬設(shè)施。附著物：附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。二、土地增值稅增稅范圍特別說(shuō)明1、土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅。集體土地使用權(quán)依法被征收為國(guó)有土地，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓才征收土地增值稅。2、只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅，不轉(zhuǎn)讓的不征稅。3、對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅，對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為而未取得收入的不征稅。三、對(duì)于增稅范圍的特殊規(guī)定1、合作建房：一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的，暫免；建成后轉(zhuǎn)讓的，征稅。2、房地產(chǎn)交換：征稅（個(gè)人之間互換自有居住用房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征）3、房地產(chǎn)抵押：抵押期間不征；抵押期滿后看產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以房地產(chǎn)抵債，征稅（抵押與抵債）4、房地產(chǎn)出租：權(quán)屬不變更，不征稅5、房地產(chǎn)評(píng)估增值：產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)所有人、土地使用權(quán)所有人也未取得收入，不增稅。6、國(guó)家收回房地產(chǎn)：權(quán)屬已變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照規(guī)定，免征稅。7、代建房行為：產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，不征稅。8、土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地：只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)該征稅。9、房地產(chǎn)繼承：指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后由其繼承人依法承受死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為，不與征稅。10、不征收土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為只包括以下兩種：1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房地產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為（注意：贈(zèng)與至親，或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)。）2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為（注意通過機(jī)構(gòu)，贈(zèng)與形式：公益贈(zèng)與）其他贈(zèng)與，征稅。