如果你選擇在澳洲投資房產(chǎn)

那么一定要了解有關(guān)澳洲房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)

并做好前期的財(cái)務(wù)規(guī)劃

而稅收就是房產(chǎn)投資財(cái)務(wù)規(guī)劃里

重要的一個(gè)組成部分，

合理的稅收減免更是節(jié)流中的重中之重了。

那么今天我們就一起來看看

有關(guān)澳洲房產(chǎn)增值稅的問題。

澳洲房產(chǎn)增值稅的概念

首先強(qiáng)調(diào)一下何為“增值稅”，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而房產(chǎn)本身也屬于一種商品，因此也需要繳納增值稅，而購買澳洲房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值稅一般出現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是出售時(shí)需要繳納的增值稅，另一個(gè)就是出租房屋所得的租金收益，不過租金收益主要還是以你個(gè)人所得稅的一部分作為計(jì)算。

澳洲房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算？

簡單來說，你購買該房產(chǎn)所支付的費(fèi)用（扣去購買期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用）與你現(xiàn)在出售該房產(chǎn)所能夠獲得的費(fèi)用（同樣要減去你在售賣時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用）的差值，這部分就需要繳納稅費(fèi)，也就是我們所要繳納的增值稅。

是不是都要繳納增值稅，什么情況下不需要繳納，又有哪些辦法可以合理的避稅呢？

對(duì)于不需要繳納增值稅的情況來說，增值稅是1985年9月20日開始實(shí)行的，因此在此之前買到手的房地產(chǎn)再出售時(shí)不牽涉增值稅的問題，不過，還是來想一想如何避稅吧。

幾個(gè)合法避稅的方法

01、合理選擇“自住”與“出租”（常用）

對(duì)于如何避免增值稅的秘密是，先自住，然后租出去。換句話說，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長為六年的時(shí)間里仍然聲稱這是你的自住房。

這個(gè)“六年法則”的制定，為的是方便那些換工作的人，不論是在國內(nèi)換工作還是去了海外。顯而易見，如果你擁有兩棟房產(chǎn)，那么增值多的那個(gè)就說是自住房。在你把房子租出去時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)這兩棟房子進(jìn)行估價(jià)，從而選擇估價(jià)高的用來自住。而非自住的那個(gè)房，出售時(shí)就必須要交增值稅了。許多投資人不了解六年法則，其實(shí)這一規(guī)定能為他們省很多錢。

02、將投資期保持在12個(gè)月以上（常用）

如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。任何一個(gè)買了投資房的人，應(yīng)該持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值稅減少50%。余下的部分將加到房主的正常收入中，按照相應(yīng)的邊際稅率納稅，但不要忘了，12個(gè)月的擁有期限，是從你買房與賣房的合同之日算起.

03、充分利用低收入年

我們的收入經(jīng)常反映我們的個(gè)人狀況，增值稅就與所得稅密切相關(guān)。因此，你交增值稅的時(shí)機(jī)就特別關(guān)鍵。如果你有一年收入低，你覺得這屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計(jì)一下，就應(yīng)在該稅年結(jié)束之前把房子售出。值得注意的是：失業(yè)、休產(chǎn)假、無薪的海外渡假，在上一個(gè)工作合同與下一個(gè)工作合同之間的時(shí)間間隔，這些都算是大好時(shí)機(jī)。

04、推遲合同日期

如果合同是7月1日簽的，而不是6月30日簽的，那么需要交稅的時(shí)間推遲了12個(gè)月。把錢在手里多拿些時(shí)日，與減少交稅幾乎一樣有好處。你還可以把錢存入另一個(gè)購房貸款的抵消賬戶上，幫助減少所需要交的利息。

05、與合伙人一起買房產(chǎn)

找到了理想的投資房，但擔(dān)心開支太大，那也可以找個(gè)人一起分擔(dān)，。如果你百分之百地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，那么你將百分之百地?fù)碛蝎@利，但你也必須百分之百地交增值稅。如果是長期投資，那么最好以一個(gè)交稅有利的人的名義來買房。如果房子很可能帶來正收益，那么就以收入較低的那個(gè)人的名義買。如果可能是負(fù)收益，就以收入高的那個(gè)人的名義買。

06、把獲利存入自己的養(yǎng)老金賬戶

當(dāng)你賣掉房子時(shí)，考慮把得來的錢的一部分，但不是全部，放到你的養(yǎng)老金賬戶上去。這如同把工資的一部分在稅前存入養(yǎng)老金賬戶的做法一樣，意味著你所需要交的稅不會(huì)太多。

07、以信托方式買房

還有一個(gè)好辦法就是與自由裁量信托的許多人一起買房，使用信托機(jī)制買房的人數(shù)正在穩(wěn)步上升，可能會(huì)對(duì)那些邊際稅率較低的人有益。

08、賺錢的與不賺錢的一起賣

房地產(chǎn)市場縱然火爆，但并不意味著全國每個(gè)地方都如此。如果你賣掉這里的房子會(huì)帶來一筆可觀的收入，那么考慮把別的地方收益不太好的房產(chǎn)也一塊賣掉吧。一棟房產(chǎn)的出售獲利與另一棟房產(chǎn)的出售虧損加在一起，將降低總體的交稅。

09、申報(bào)減稅并保存記錄

我們都知道對(duì)諸如市政費(fèi)、保險(xiǎn)、房產(chǎn)管理費(fèi)之類的申報(bào)可以減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？常常被忽視的開銷包括舉債開銷，放貸機(jī)構(gòu)的抵押保險(xiǎn)，登房產(chǎn)廣告的支出，家具的費(fèi)用，還有最初為了買這所房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查而付出的開支。你還需要對(duì)你的賬目仔細(xì)查看，因?yàn)樵S多人在申報(bào)開銷的時(shí)候并沒有把裝修費(fèi)用包括進(jìn)去。這都是你房產(chǎn)開銷的部分，開銷越大，意味著增值稅減的越多。

10、對(duì)另一房產(chǎn)預(yù)償付

要避開交稅是相當(dāng)難的，但是，投資者在售房獲益的同時(shí)，也可以為其第二棟房產(chǎn)交抵押貸款費(fèi)用，如果手上有錢的話，可以提前整整一個(gè)財(cái)政年度這樣做。

此外，還可以把“六年法則”帶來的收益封存在那里，等到將來再取，即你把房子留著不賣。許多人在六年到期時(shí)就把房子賣了，但其實(shí)并不是非得如此。

在你把房子租出去的時(shí)候，去找人對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，把估價(jià)結(jié)果存檔。到六年的時(shí)候，再去找人估價(jià)，結(jié)果存檔。但你仍然可以不賣房。未來當(dāng)你一旦賣房時(shí)，再兌現(xiàn)你根據(jù)六年法則所獲得的免交增值稅的收益，而那筆收益已經(jīng)早就算清楚了。

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