一、什么是增值稅、增值稅附加、增值稅及附加

(1）增值稅

增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種交方劣要委受的稅。

(2）增值稅附加

包括城市維護建設(shè)稅、教育戰(zhàn)附加、地方教育附加三種稅的總稱。

(3）增值稅及附加

包括增值稅和增值稅附加，納稅人：出;讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出賣人。

(4）公式

增值稅及附加=增值稅+增值稅附加

增值稅附加=維護建設(shè)稅＋教育費附加稅＋地方教育附加稅

二、如何計算增值稅及附加稅額

(一）影響增值稅及附加稅額的因素

(1)出售人性質(zhì)（個人或非個人）;

(2)房屋性質(zhì)《住宅或非住-宅，普通住宅或非普住宅)；

(3)房屋持有年限;

(4)房屋原值（有或無)；

(5)核定價格與網(wǎng)簽價格比較《大于等于或小于）。

(二)增值稅及附加優(yōu)惠政策

只有同時滿足 下列條件時：

(1）出售人為個人；

(2）交易房屋為普通住宅;

(3)房屋持有年限滿2年。才能享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。只要有 1條不滿足，均應(yīng)征收增值稅及附加。

(三）增值稅及附加計算總結(jié)

（1）稅率

備注：因遠郊區(qū)縣 （密云區(qū)、延慶區(qū)、平谷區(qū)、懷柔區(qū)）免征地方教育附加稅，所以遠郊區(qū)縣的 增值稅附加稅率、增值稅及附加稅率；均比表格中低 0.05%

（2）計算公式

四、增值稅及附加免征常見情形有哪些

(1)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母) 繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅及附加;

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅及附加;

(3) 直系親屬贈與免征增值稅及附加。

贈與情況下，直系親屬包含:父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

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