稅率：

一、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

1. 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
2. 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
3. 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
4. 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

增值額：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。

扣除項(xiàng)目：

① 取得土地使用權(quán)所支付的金額；

② 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

③ 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

④ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

⑤ 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除。

二、計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法：

征收率：

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅實(shí)行核定征收的，分類型適用核定征收率：

1. 單位納稅人轉(zhuǎn)讓普通住宅：5%；
2. 單位納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住宅及車庫；個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)：6%；
3. 單位納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅（車庫除外）：8%。

預(yù)征率：

納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入應(yīng)按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

1. 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%；
2. 非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅（商業(yè)用房、車庫等）預(yù)征率為3.5%。

不征稅范圍：

1. 房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
2. 投資入股：?jiǎn)挝?、個(gè)人在改制重組以房地產(chǎn)作家入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。
3. 學(xué)校資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)：民辦學(xué)校舉辦者將土地、房產(chǎn)劃至學(xué)校，暫不征收土地增值稅。

常見的減免優(yōu)惠政策：

1. 個(gè)人銷售住房：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2. 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%（含），免征土地增值稅。
3. 國(guó)家征收、收回：因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
4. 安置房：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
5. 公租房：轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值稅額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

來源：重慶稅務(wù)