賣房子的時候賣方估計最關(guān)心的就是我什么時候可以收到錢?現(xiàn)在房價很高，一些老房子位置好也可以賣出一個不錯的價格，這時就算是二手房總房款可能也達到了上百萬。上百萬的資金要一次性拿出來，對普通人來說是很困難的，所以有些人買二手房也會選擇貸款，那么這個時候賣房子人家分期我可以拿到全款嗎?賣房子要交多少稅和費用?

一、賣房子人家分期我可以拿到全款嗎

賣房可以拿到全款。無論買方一次性付款還是通過貸款，銀行付款，賣方都能收到全額，但買方選擇貸款的話，賣方受到全款的速度可能會慢一些。具體的時間還是需要看銀行的當(dāng)季度的放款速度，速度快的話一個月兩個月即可拿到，速度慢的話則需要三個月左右。此外，房地產(chǎn)交易還涉及一些雜費和稅費。如果有中介，就要交一部分中介費。也就是說，扣除這些費用后，實際金額并沒有全額那么多。

如果我們賣房子怕買方反悔毀約，那么可以有以下幾種方法提高合同的約束力：

1、收取定金。交付定金后，如果買方反悔，那么定金是不能退回的，但同理如果賣方違約了，那么要賠付雙倍的定金。

2、通過第三方擔(dān)保降低交易風(fēng)險。由于二手房的買賣雙方都擔(dān)心金錢和房屋的損失，因此可以考慮由第三方擔(dān)保機構(gòu)來進行房屋付款的轉(zhuǎn)移。可以交公證處，也叫公證處押金。交易雙方共同到公證處對房款進行公證，由買受人將房款委托公證處代管。賣方與買方簽約登記后，根據(jù)相關(guān)憑證到公證處取款。

二、賣房子要交多少稅和費用?

賣房需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經(jīng)濟的調(diào)解，是法律強制性規(guī)定，是不能違反的。

1.契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2.增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京.上海.廣州.深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

3.個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

綜上所述，賣房子時就算買方是辦理的按揭貸款，但是賣方是可以收到全款的，只不過收到錢款的時間要看銀行辦理手續(xù)的速度。以上這些及時“賣房子人家分期我可以拿到全款嗎?賣房子要交多少稅和費用?”的全部內(nèi)容。