比如房貸利率比首套房高很多，買房負(fù)擔(dān)更重。

所以很多人覺得，有了首套房的資格再買第二套就好了。

對(duì)此，要看自己是否符合以下條件，符合以下條件，二套房也算首套房，同樣享受首套房優(yōu)惠。

一、首套房是全款買房。

注意前面有一點(diǎn)要說，這個(gè)其實(shí)要看城市的購房政策，因?yàn)椴煌鞘邢拶彶灰粯?，有的城市認(rèn)房認(rèn)貸，有的城市不認(rèn)房。

如果第一套房是全款購房，現(xiàn)在又想買第二套房，那趕緊查查貸款認(rèn)不認(rèn)房？

否定貸款買房，就是只要沒有房貸記錄，無論是否已經(jīng)有房產(chǎn)，也可以享受首套房優(yōu)惠。

第二，首套房不是商品房。

現(xiàn)在很多城市都有限購政策，至今沒有放松，但是限購主要是針對(duì)商品房。畢竟，商品房投機(jī)在樓市中是相當(dāng)頻繁的，而商品房投機(jī)則相對(duì)少見。

由于房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和年限較短，商品房的定價(jià)一般比較低。有需求的人為了解決迫切的住房需求，會(huì)買商品房作為過渡房，等經(jīng)濟(jì)條件好了再換商品房。

所以如果第一次購買的不是商品房，即使是貸款購買，第二套還是算首套房。

三。第一套房是小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是出了名的便宜，對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的人來說是福音。

而小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷就是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更不要說納入限購范疇。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房特殊的交易模式，所以目前的限購政策并不影響。

如果買家的首套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不算，再買第二套房也算首套房。

這就是本文的全部內(nèi)容。

一般來說，有“首套房”資格的買房，首付比例可以低至20%，房貸利率一般在4.35%左右，而買二套房，首付比例通常在60%左右。房貸利率直接翻倍，買房成本遠(yuǎn)高于買首套房，所以，無論是出于理財(cái)還是自住的目的，在買房之前。

都要對(duì)自己的實(shí)際情況有一個(gè)清晰的把握，能節(jié)約成本就節(jié)約成本，以免以后后悔。