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北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房的存量和交易量占據(jù)了主要份額。由于近年來的新房項(xiàng)目越來越少，城區(qū)內(nèi)的新盤更是少見；而另一邊的二手房選擇相對(duì)更多，流通更廣，因此二手房就逐漸成為了當(dāng)前購(gòu)房群體的主要選擇。不過，二手房交易肯定繞不過的一個(gè)問題就是稅費(fèi)，今天法拍圈就來給大家詳細(xì)科普一番，當(dāng)前北京的二手房交易究竟存在哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)究竟怎么計(jì)算？

二手房交易會(huì)涉及哪些稅費(fèi)？

北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有8種：交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅、契稅、增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅。簡(jiǎn)化一下，或者金額較大、較為常見的稅費(fèi)主要有三種：契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

這些稅費(fèi)都是誰(shuí)來繳納？

購(gòu)買二手房所涉及的所有稅費(fèi)，從理論上來說有些需要賣家承擔(dān)（如增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅），有些需要買家承擔(dān)（如契稅）但在北京當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，所有的稅基本上都是由買家來承擔(dān)。這種情況看似十分不公平，但換個(gè)角度思考，如果依照相關(guān)規(guī)定由賣家承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，則勢(shì)必會(huì)造成房屋價(jià)格上漲，也就是羊毛出在羊身上這個(gè)道理。

影響稅費(fèi)的關(guān)鍵指標(biāo)

第一步：首先看房屋屬性，包括已購(gòu)公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、回遷房；

第二步：看房產(chǎn)證年限；

第三步：看面積、單價(jià)、容積率，判斷是否是普通住宅；

第四步：看買方是首套還是二套（影響契稅），看是否為賣方家庭唯一住房（影響個(gè)人所得稅）。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)分普通住宅和非普通住宅的條件有以下三點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上

2、單套建筑面積在140平米（含）以下

3、單價(jià)不超過最高限價(jià)，或者是總價(jià)不超過最高限價(jià)，滿足其一。

五環(huán)內(nèi) [單價(jià) ：39600元/平米] [總價(jià)：468萬(wàn)元/套]

五至六環(huán) [單價(jià) ：31680元/平米] [總價(jià)：374.4萬(wàn)元/套]

六環(huán)外 [單價(jià) ：23760元/平米] [總價(jià)：280.8萬(wàn)元/套]

同時(shí)滿足上述三條即為普通住房，只要有一條不滿足就為非普通住房。

稅費(fèi)解讀

接下來為大家解讀下主要稅費(fèi)，關(guān)于具體的計(jì)算公式小編就不一一寫明了，后面有稅費(fèi)一覽表，大家可以對(duì)照著看，這里只說下主要稅費(fèi)的免征條件。

1、增值稅

免征條件：賣方【房屋滿2年】且【房屋屬于普通住房】；兩者有一項(xiàng)不滿足都是要繳納增值稅的。

2、增值稅附加

“增值稅附加”并不是專門的一種稅，而是“城市維護(hù)建設(shè)稅”、“教育費(fèi)附加”、“地方教育附加”這3種稅的統(tǒng)稱，之所以叫它們“增值稅附加”，簡(jiǎn)單講就是本次二手房交易如果沒有產(chǎn)生“增值稅”，則不需要繳納這3種稅，如果本次二手房交易產(chǎn)生“增值稅”，就需要繳納這3種稅，并以“增值稅”的繳稅金額作為這3種稅的“計(jì)稅依據(jù)”。

3、個(gè)人所得稅

免征條件：賣方【房屋滿5年】且【家庭唯一住房】；出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且為業(yè)主在北京的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。即“不滿5”或“不唯一”均要繳納個(gè)人所得稅。

4、契稅

契稅這一項(xiàng)是沒有免征情況的，首套購(gòu)房90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%；二套購(gòu)房稅率3%。

二手房交易稅費(fèi)一覽表