今天都會(huì)過(guò)去，一切都會(huì)過(guò)去！大家好，我是YTS，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，每天為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨。

一、概況：

1、小區(qū)建筑面積13萬(wàn)㎡，住宅650戶（收費(fèi)面積8.5萬(wàn)㎡）、商鋪100戶（1.5萬(wàn)㎡），車(chē)庫(kù)（600個(gè)約1.8萬(wàn)㎡）、物業(yè)用房、配電室、水泵房等不計(jì)收費(fèi)面積！

2、實(shí)際收費(fèi)面積是：11.8萬(wàn)㎡。

3、小區(qū)出入口兩個(gè)，住宅8棟樓，開(kāi)閉所一個(gè)，配電房一個(gè)，生活水泵房1個(gè)，電梯30臺(tái)，消控中心1個(gè)，物業(yè)中心兩間。

二、開(kāi)支：

1、人員設(shè)置：物業(yè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，門(mén)衛(wèi)4人，保安4人，保潔6人，管家2人，電工2人，共計(jì)20人！人均工資4000元，共計(jì)開(kāi)支80000元！

2、消防維保費(fèi)用：水泵房含消防設(shè)施水泵、二次供水水池、增壓泵，各開(kāi)關(guān)閥，控制柜等，維保費(fèi)約5000元每月；

3、電梯維保：30臺(tái)＊350元每月等于10500元；

4、綠化修剪養(yǎng)護(hù)、車(chē)庫(kù)電梯路燈亮化等公共部分電費(fèi)、化糞池清理、物業(yè)辦公、其它小修小補(bǔ)開(kāi)支約2000元每月；

5、國(guó)家稅率：物業(yè)稅7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！

6、小區(qū)整體營(yíng)運(yùn)支出約：80000+17500+6825=104325元。

三、收入：

1、小區(qū)實(shí)際收費(fèi)面積11.8萬(wàn)㎡，即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方；

2、利潤(rùn)10%：

0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方

3、收費(fèi)率按照70%計(jì)算：

0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方；

四、綜上所述，650戶的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)至少要收到1.38元/月/平方才能維持住基本運(yùn)營(yíng)；物業(yè)公司的利潤(rùn)每月也就在10000元左右！只不過(guò)是掙個(gè)普通人的工資！