一、了解房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、工廠廠房要交房產(chǎn)稅

公司的廠房需要交房產(chǎn)稅。

有兩種計稅征收方式：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料

交房產(chǎn)稅時購房人需提交的資料有很多，雖然在各地有所不同，但基本上也沒有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和復印件)：

1.房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;

2.新購住房的契稅完稅憑證;

3.購房人及其家庭成員的有效身份證明;

4.購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

5.無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);

6.其他有關(guān)書面證明文件、資料。

四、交納房產(chǎn)稅的流程

具購房人在提交前述六項資料后，向主管稅務機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，具體步驟如下：

第一步，購房人向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況。

第二步，購房人可在5個工作日內(nèi)獲得原有住房書面查詢結(jié)果，購房人將這一結(jié)果(原件)送主管稅務機關(guān)。

第三步，主管稅務機關(guān)將在10個工作日內(nèi)向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

主管稅務機關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關(guān)信息。

購房人向主管稅務機關(guān)申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交第1條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關(guān)收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認定結(jié)果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

第四步，購房人拿到房產(chǎn)稅認定通知書后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

在每年的12月31日前，納稅人應憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

五、房產(chǎn)稅交納時間

房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴建房屋應重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時間是在每年的三月與九月份申報。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當月申報。房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅，應從取得產(chǎn)權(quán)證當月開始交納。如果不按期交納讓稅務查到后不但要補交還要加倍罰款及補滯納金。

房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。但是大家一定要把握好房產(chǎn)稅上交的時間，不要錯夠了最后期限，這樣會有很多不必的麻煩。