1、從價計征的方式計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

征收稅率

1、按房產(chǎn)余值計征的,稅率為1.2%。

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

注意事項：

1、購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。

2、契稅金額是房價的1.5%(以北京地區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住房為準(zhǔn))，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。

3、印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納

4、交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納

5、權(quán)屬登記費100元到200元之間

綜上所述，征收房產(chǎn)稅，是稅收的重要來源之一。