營改增后各行各業(yè)的稅率大概情況網(wǎng)上說了很多，但不夠細致，我們最關心的物業(yè)行業(yè)的更是還沒有。所以，我們對物業(yè)行業(yè)的稅率進行了整理，希望能對大家有所幫助。下面我們以一般納稅人舉例，最后簡單說一下小規(guī)模納稅人的區(qū)別，供大家參考。

特別說明：

1、門禁卡銷售/安全管理費，屬于物業(yè)安全服務從屬業(yè)務，應為混合銷售，適用主營業(yè)務的6%稅率。裝修垃圾清運費亦屬于裝修管理從屬業(yè)務，屬于混合銷售，適用6%稅率。

2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務，不屬于混合銷售，屬于有形動產(chǎn)租賃，適用17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價格。

3、入戶維修/商鋪、寫字樓消防/強弱電改造收費，屬于提供修理修配修配勞務，適用17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價格。

4、關于水電代收，我們認為不應交增值稅。根據(jù)財稅〔2016〕36號附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，但不包括以下項目：（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

物業(yè)公司代收水電費可以滿足上述條件：

· （1）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費，法規(guī)明確規(guī)定不得加價，不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。

· （2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以請委托方（即水電公司）開具發(fā)票（當然，委托方肯定不會開）。這條滿足上述“以委托方名義開具發(fā)票”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。

· （3）所收的款項都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢，符合上面所說的“代委托方收取的款項”。

§ 但是記得：想不交稅的前提是不加價不開發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。

5、代收城市生活垃圾處置費，與代收水電費同理。

6、上述“11%或5%”，如果小區(qū)在2016年5月1日前交付，則由物業(yè)公司自行選擇11%還是5%。如果小區(qū)在5月1日后交付，則全部按照11%。但對于全體業(yè)主共有的，因為沒有產(chǎn)權，在稅務局申請簡易征收較困難甚至無法申請到，還需要等待政策明朗。

7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務，建議將合同修訂為“廣告代理服務”，這樣可以適用現(xiàn)代服務中的廣告服務，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。

小規(guī)模納稅人則很簡單，上述不為0%的需要交稅的內(nèi)容，除了不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務（即電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地擺展和業(yè)主、開發(fā)商產(chǎn)權車位出租臨停）外，全部適用3%的征收率。對于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，一律按照5%征收率，無論什么時候取得不動產(chǎn)。