朋友們，大家好，我是子悠。今天和大家分享的主題是“增值稅”。

說到房產(chǎn)里的增值稅，一般我們會這么去理解，我擁有的東西增值了，現(xiàn)在如果我要變現(xiàn)，要換成錢了，那么增值的部分就要交增值稅（注意，是增值的部分）這個理解總的方向上是沒錯的，大多數(shù)情況下也確實是這樣的，不過也有特殊的情況存在。下面我們一起來聊聊特殊的情況。

首先，交易稅費是國家宏觀調(diào)控的一環(huán)，在房產(chǎn)市場里，國家提倡房“住不炒股”，為了避免炒房客急買急賣，從中賺取差價，國家會增加急賣急賣的成本。在某些城市會有房屋持有年限的要求。比如在一線城市上海，房子從買入到賣出，不滿5年的，都得按評估價交增值稅。注意，這里不是增值的那部分交稅，而是按評估價去交。

比如子悠去年300萬買的房子，今年200萬賣掉，房子沒有增值，我們按常規(guī)思維，沒有增值的部分就不用交增值稅，其實不是的。誰讓你沒有持有滿5年就要賣，照樣要按交易中心的評估價去交增值稅，而且稅額不低。

歡樂時間過得快，又到時間說拜拜。青青子衿，悠悠我心，我是子悠，我們下期再見！