深圳市二手房交易流程解析

查檔—成交后1-2日內(nèi)去國土局查檔，確定產(chǎn)權(quán)情況（可以直接微信關(guān)注“深圳不動產(chǎn)登記”公眾號實名認證查詢）。

公證委托—去公證處辦理，業(yè)主公證給擔保公司贖樓（紅本在手或者業(yè)主現(xiàn)金贖樓的不需要）

資金監(jiān)管—將除定金之外的首期款監(jiān)管在銀行并辦理按揭貸款，銀行先評估客戶資質(zhì)，一般7個到10個工作日出貸款承諾函（一次性付款辦理監(jiān)管后可以直接過戶）

贖樓—貸款承諾函批下來后進行贖樓，時間在7個工作日到15個工作日，擔保公司墊資給銀行或者擔保公司做擔保，銀行墊資把紅本贖出來，并去國土局辦理好注銷抵押，準備過戶（一般為4種贖樓方式：額度贖樓、現(xiàn)金贖樓、業(yè)主自贖、買方幫贖，紅本在手不需要贖樓）

遞件過戶—業(yè)主客戶雙方去國土局辦理5個工作日后出新證

繳稅取證—繳納稅費之后拿取新房產(chǎn)證

抵押登記—取到房產(chǎn)證后當天可以直接去銀行的駐點進行抵押登記（一次性付款不需要）

放首期款—抵押登記后3個工作日以內(nèi)（資金監(jiān)管的錢）

放尾款—收到首期款XX個工作日內(nèi)銀行排隊放款，按目前各個銀行額度情況一般15-30日可以放款（具體以銀行實際放款為準）

交房—收到尾款后5個工作日交房

三種過戶方式（除買賣）的操作流程

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