營改增之后物業(yè)公司的業(yè)務(wù)涉及的稅目比較多，讓許多物業(yè)公司的朋友們對各項收費項目的開票問題比較頭疼，今天就物業(yè)公司開票的事兒整理如下:

1、收取的水費

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第54號規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。因此物業(yè)公司的一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以按照簡易計稅3%的征收率來全額開具發(fā)票，納稅申報時進行差額納稅。

2、收取的電費。

根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，電力產(chǎn)品適用稅率17%；因此物業(yè)公司的一般納稅人收取的電費，選擇按銷售貨物適用17%的稅率來開發(fā)票，小規(guī)模納稅人按3%征收率開具發(fā)票。

3、收取的暖氣費。

對供熱企業(yè)向居民個人供熱而取得的采暖費收入免征增值稅。向居民供熱而取得的采暖費收入，包括供熱企業(yè)直接向居民收取的、通過其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費。因此物業(yè)公司向居民收取的暖氣費，應(yīng)當(dāng)開具免稅普通發(fā)票，向其他經(jīng)營單位收取的暖氣費2018年5月1日后按10%開具。

4、代收的污水處理費

根據(jù)財稅[2001]97號的規(guī)定， 對各級政府及主管部門委托自來水廠（公司）隨水費收取的污水處埋費，免征增值稅。 因此物業(yè)公司代收的污水處理費應(yīng)選擇按“銷售勞務(wù)-污水處理勞務(wù)”開具增值稅“免稅”普通發(fā)票。

5、收取的空調(diào)使用費

有些寫字樓、辦公樓的物業(yè)公司會向租戶收取中央空調(diào)使用費，那么物業(yè)公司的一般納稅人收取的空調(diào)使用費，2018年5月1日后按10%的稅率開具發(fā)票。小規(guī)模維持3%的征收率不變。