公寓根據(jù)用途分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓三種形式。住宅公寓為70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商務公寓為40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務公寓，非純寫字樓。酒店式公寓為40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

高檔住宅公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。環(huán)視全球各大一線城市，從倫敦到紐約，從“全球最貴的公寓”海德公園一號到“億萬富翁俱樂部”O(jiān)NE57，再到國內(nèi)位于北京銀泰中心主樓內(nèi)的柏悅居。鑒定高級公寓的標準，首先是要觀察其是否坐落于都市重要地段，其次是周邊是否擁有城市級別的配套設施，最后是看能否提供少有的人居體驗。

土地增值稅規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過20%的，免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悧l例實施細則》第十一條規(guī)定：條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。由此可見，開發(fā)的高級住宅公寓銷售，即便增值率未超過20%，也不能享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策。