買房契稅的計算方式是在房屋交易過程當(dāng)中非常重要的環(huán)節(jié)，無論是對于買方還是賣方而言，契稅越低，無論是成交還是最終的居住也會更加順心一些，那么買房契稅都是由買方來進行繳納嗎？對于賣方而言又會產(chǎn)生怎樣的影響呢？在這里將會為各位朋友介紹到的情況，已經(jīng)排除了買房契稅的特殊約定，例如說賣方為了盡快的實現(xiàn)成交，可能會承諾承擔(dān)多一些的買房契稅，下面說到的已經(jīng)將如上的特殊情況排除了。

（1）買房契稅的般就計算方式。

買房契稅的決定因素，除了一些特殊的住房之外，基本上都是以房子性質(zhì)面積以及購買人的情況決定的，第一是如果房子的面積超過144平方，適用的都是3%的契稅，如果房子的面積大于90平方，小于133平方使用的是1.5%的契稅，如果房子的面積小于90平方的使用的是1%的契稅。第二種情況是房子的性質(zhì)如果是商業(yè)住房，使用的是3%的契稅，其余住房使用的是1%的契稅。第3種情況是買家名下已經(jīng)有一套住房，而且本地有限購的相關(guān)規(guī)定，那么也是使用3%的契稅，第1套住房或者是沒有限購令的，使用的是1%的契稅。

（2）買房契稅的承擔(dān)者。

根據(jù)上面的三種情況來看，買房契稅都是由買家來承擔(dān)的，這就好比與古代常說的地契，誰擁有這片土地誰就需要付錢，而賣家需要承擔(dān)的通常被稱作了收入所得稅，因為這筆錢最終落入了賣家的口袋，所以他需要為自己的收入繳稅納稅，但已經(jīng)與買家需要承擔(dān)的買房契稅沒有關(guān)系了。如果想要在買房契稅上省錢的朋友，盡量在以上3點上加以控制，只需要付1%的契稅就可以了。