昨日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，根據(jù)最新政策，以下幾種情況可以免征契稅！

　　為貫徹落實(shí)新的契稅法，現(xiàn)將契稅法實(shí)施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策公告如下：

　　一、夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

　　二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

　　已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

　　三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行(或其分行)，改制后的外商獨(dú)資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。

　　五、本公告自2021年9月1日起執(zhí)行。

　　也就是說，江蘇省契稅適用稅率仍為3%，保持現(xiàn)行契稅的稅制框架和稅負(fù)水平總體不變。

　　7月29日，《江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于契稅具體適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的決定》由江蘇省十三屆人大常委會第二十四次會議通過，將于9月1日與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

　　契稅是在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，對承受的單位和個人征收的稅種。目前江蘇省契稅具體適用稅率為3%，是法定稅率范圍的最低稅率。

　　根據(jù)《契稅法》授權(quán)，江蘇省契稅立法體現(xiàn)稅制平移的總體思路，遵循平穩(wěn)過渡、公平合理、征管便利的原則，維持現(xiàn)行具體適用稅率3%不變。

　　同時，考慮當(dāng)前國家房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)及江蘇房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，本次立法暫不對 " 不同主體、不同地區(qū)、不同類型 " 的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　同時，《決定》明確了《契稅法》第七條規(guī)定的免征或減征契稅情形的具體辦法。

　　一是因土地、房屋被本省縣級以上人民政府征收、征用，以貨幣補(bǔ)償方式重新承受土地、房屋權(quán)屬，成交價格未超出貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵?，超出部分按照?guī)定征收契稅;以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式重新承受土地、房屋權(quán)屬，不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

　　二是因不可抗力滅失住房而重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

　　也就是說，江蘇省契稅適用稅率仍為3%，保持現(xiàn)行契稅的稅制框架和稅負(fù)水平總體不變。

　　同時，符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策保持不變，具體內(nèi)容如下：

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。