轉(zhuǎn)租增值稅計稅依據(jù)
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動產(chǎn)租賃市場也日漸回暖。實務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的情況并不少見。最近一段時間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.251、資管產(chǎn)品計稅方法
資管產(chǎn)品管理人運營資管產(chǎn)品過程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為,暫適用簡易計稅方法,按照3%的征收率繳納增值稅。
2、資管產(chǎn)品管理人
資管產(chǎn)品管理人包括銀行、信托公司、公募基金管理公司及其子公司、證券公司及其子公司、期貨公司及其子公司、私募基金管理人、保險資產(chǎn)管理公司、專業(yè)保險資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老保險公司。
管理人接受投資者委托或信托對受托資產(chǎn)提供的管理服務(wù)以及管理人發(fā)生的除下列3規(guī)定的其他增值稅應(yīng)稅行為,按照現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅。
3、資管產(chǎn)品的范圍
資管產(chǎn)品包括銀行理財產(chǎn)品、資金信托(包括集合資金信托、單一資金信托)、財產(chǎn)權(quán)信托、公開募集證券投資基金、特定客戶資產(chǎn)管理計劃、集合資產(chǎn)管理計劃、定向資產(chǎn)管理計劃、私募投資基金、債權(quán)投資計劃、股權(quán)投資計劃、股債結(jié)合型投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、組合類保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品、養(yǎng)老保障管理產(chǎn)品。
4、資管產(chǎn)品的其他增值稅處理規(guī)定
1.管理人應(yīng)分別核算資管產(chǎn)品運營業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)的銷售額和增值稅應(yīng)納稅額。未分別核算的,資管產(chǎn)品運營業(yè)務(wù)不得適用上述1、2、3規(guī)定。
2.管理人可選擇分別或匯總核算資管產(chǎn)品運營業(yè)務(wù)銷售額和增值稅應(yīng)納稅額。
3.管理人應(yīng)按照規(guī)定的納稅期限,匯總申報繳納資管產(chǎn)品運營業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)增值稅。
4.2017年7月1日(含)以后,資管產(chǎn)品運營過程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為,以資管產(chǎn)品管理人為增值稅納稅人,按照現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅。
對資管產(chǎn)品在2017年7月1日前運營過程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為,未繳納增值稅的,不再繳納;已繳納增值稅的,已納稅額從資管產(chǎn)品管理人以后月份的增值稅應(yīng)納稅額中抵減。
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動產(chǎn)租賃市場也日漸回暖。實務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的情況并不少見。最近一段時間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.25按照稅法規(guī)定:建造服務(wù)的適用稅率是10%,而設(shè)備、材料、動力的適用稅率一般均是16%。據(jù)此,可以大概計算出“甲供材”中建筑企業(yè)增值稅計稅方式選擇的臨界點。按照試點實施辦法規(guī)定,建造服務(wù)的適用稅率是10
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2024.11.24