在生活中，很多人買房會優(yōu)先考慮買二手房，二手房交易比較方便，這樣可以盡快有房子入住，但是買賣二手房需要繳納的稅費是比較多的，那二手房交易增值稅怎么計算呢？

網(wǎng)友咨詢：二手房交易增值稅怎么計算？

北京市京師律師事務(wù)所黃士琪律師解答：

增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務(wù)局負責(zé)征收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負責(zé)征收，稅收收入全部為中央財政收入。

黃士琪律師解析：

買二手房要交哪些稅費

(一)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

(二)、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

(三)、營業(yè)附加稅

(四)、個人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ;

(五)、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

(六)、印花稅：總房款的萬分之五;

(七)、交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

(八)、產(chǎn)權(quán)證工本費。

(九)、他項權(quán)證工本費：約80元(貸款才有的費用);

(十)、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;

(十一)、保險費：根據(jù)保險公司情況定。

(十二)、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

二手房交易的注意事項

1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)認真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

黃士琪，中國政法大學(xué)研究生，北京市京師律師事務(wù)所合伙人律師，北京電視臺《法治進行時》熱線律師，曾在司法機關(guān)工作，已從事工作20多年，長期以來辦理了大量訴訟糾紛案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗，理論功底扎實。