建筑服務(wù)的稅務(wù)處理

簡(jiǎn)易計(jì)稅：老項(xiàng)目（2016.4.30之前的），甲供，清包

（總包-分包）/1.03*0.03

分包款：支付給分包企業(yè)的全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用

預(yù)收款增值稅義務(wù)未發(fā)生，但需預(yù)交增值稅

差額預(yù)交

簡(jiǎn)易；（總-分）/1.03*0.03

一般：（總-分）/1.09*0.02

小規(guī)模月銷(xiāo)售額未超過(guò)15萬(wàn)，當(dāng)期無(wú)需預(yù)交（差額后的不含稅銷(xiāo)售額）

應(yīng)納稅額計(jì)算

簡(jiǎn)易：（總-分）/1.03*0.03

一般：總/1.09*0.09-進(jìn)項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅務(wù)處理

簡(jiǎn)易：老項(xiàng)目（2016.4.30之前的），以圍填海方式取得土地使用權(quán)并開(kāi)發(fā)

預(yù)售時(shí)預(yù)交增值稅

簡(jiǎn)易：預(yù)收款/1.05*0.03

一般：預(yù)收款/1.09*0.03

差額計(jì)稅的相關(guān)規(guī)定

簡(jiǎn)易：全部?jī)r(jià)款/1.05*0.05

一般：（全部?jī)r(jià)款-土地價(jià)款）/1.09*0.09（向政府取得土地）

（全額）/1.09*0.09 （可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）

允許扣的土地價(jià)款：

1.向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地出讓收益

2.向其他個(gè)人或單位支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理

自建全額，非自建預(yù)交差額，申報(bào)全額，簡(jiǎn)易差額

非自建預(yù)交（簡(jiǎn)易一般）：

差額/1.05*0.05

自建預(yù)交：（簡(jiǎn)易一般）

全額/1.05*0.05

申報(bào)

自建一般：全額/1.09*0.09

自建簡(jiǎn)易：全額/1.05*0.05

非自建一般：全額/1.09*0.09-進(jìn)項(xiàng)

非自建簡(jiǎn)易：差額/1.05*0.05

自然人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

商鋪非自建：差額/1.05*0.05

商鋪?zhàn)越ǎ喝~/1.05*0.05

住宅滿2年免增值稅（北上廣除外）

住宅不滿2年：全額/1.05*0.05

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的稅務(wù)處理（經(jīng)營(yíng)租賃）

預(yù)交：

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

租金/1.05*0.015

其他

簡(jiǎn)易：租金/1.05*0.05

一般：租金/1.09*0.03

小規(guī)模月銷(xiāo)售額不超過(guò)15萬(wàn)免增值稅