（一）增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種賣方需要承受的稅。

（二）附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。

（三）納稅人：出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即出售人。

（四）計(jì)稅依據(jù)：增值稅的計(jì)稅依據(jù)：官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）。

（五）增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額。

（六）增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%

注：依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率：5.3%。具體政策是，對(duì)增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5.3%。