傳言，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房給子女，贈(zèng)與不如銷售節(jié)稅，這種說法對(duì)不對(duì)？答案是：對(duì)，也不對(duì)。住房轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)，與持有時(shí)間、轉(zhuǎn)讓方持有數(shù)量、受讓方持有數(shù)量等因素均有直接關(guān)系，是否節(jié)稅，要視轉(zhuǎn)讓的具體情況而定?？傮w而言，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房給子女有三種方式：銷售、贈(zèng)與和繼承。

一、以銷售方式轉(zhuǎn)讓住房

1.增值稅

轉(zhuǎn)讓方持有時(shí)間短于2年，全額納稅。

轉(zhuǎn)讓方持有時(shí)間長(zhǎng)于2年，普通住房免稅；非普通住房，北上廣深差額納稅，其他地區(qū)免稅。

2.個(gè)人所得稅

自用5年以上唯一生活用房，免稅。其他情形按收入減去原值、稅費(fèi)、合理費(fèi)用后的余額納稅，稅率為20%。若是核定征收，按住房?jī)r(jià)值的1%—3%納稅。

3.契稅

（1）受讓房屋為子女（包括子女、子女的配偶以及未成年子女，下同）的唯一住房

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。該政策全國適用。

（2）受讓房屋為子女的第二套改善性住房

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。該政策不適用于北上廣深四座一線城市。

（3）受讓房屋為子女的第三套及以上住房

按住房公允價(jià)值及3%—5%的稅率全額繳納契稅。

4.土地增值稅與印花稅

免稅。

二、以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房

1.增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅

免稅。

2.契稅

按住房公允價(jià)值及3%—5%的稅率全額繳納契稅。

三、以繼承方式轉(zhuǎn)讓住房

增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅均免稅。

四、建議

（一）繼承方式不用交稅，但必須轉(zhuǎn)讓方離世后方可適用，若時(shí)間不緊急，優(yōu)先采用。

（二）住房為轉(zhuǎn)讓方持有5年以上唯一生活用房

1.受讓方加上本次受讓的房產(chǎn)最多持有2套房

此時(shí)按銷售方式轉(zhuǎn)讓，最多按住房公允價(jià)值的2%繳納契稅，較贈(zèng)與方式的3%—5%更節(jié)稅。建議采用。

2.受讓方加上本次受讓的房產(chǎn)持有3套以上房產(chǎn)

此時(shí)贈(zèng)與方式和銷售方式均需按3%—5%繳納契稅，納稅無差異，但贈(zèng)與方式需要公證等額外費(fèi)用，光從費(fèi)用角度考慮，銷售方式更有利。不過，贈(zèng)與己方子女的房產(chǎn)不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與方式比較利于離婚財(cái)產(chǎn)的分割。

（三）住房為轉(zhuǎn)讓方持有不足5年，或不是唯一生活用房

此時(shí)銷售方式需繳納個(gè)人所得稅，而贈(zèng)與方式僅需繳納契稅，一般情況下后者的納稅額明顯低于前者，因此選擇贈(zèng)與方式為宜。