轉(zhuǎn)讓土地需要繳納契稅嗎
1、個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么繳納契稅?根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅依據(jù)的批復》文件規(guī)定,根據(jù)國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和《契稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)及所附
2024.11.24最近在看一家公司的帳,發(fā)現(xiàn)在建工程中列支了100多萬元的業(yè)務招待費。然后,我查看了當年的《企業(yè)所得稅納稅申報表》,發(fā)現(xiàn)只是把管理費用列支的招待費進行了正常的納稅調(diào)整,在建工程列支的業(yè)務招待費并沒有進行納稅調(diào)整。對此,我和他們財務負責人說,這種行為會造成少繳納稅款的,存在稅務風險的。他們財務負責人還振振有詞地說,我們沒有稅前扣除,如何就少繳納企業(yè)所得稅了呢?
我便幫他分析了一下:
第一,業(yè)務招待費稅前扣除是有限額的。《企業(yè)所得稅法實施條例》第四十三條 規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務招待費支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5‰。
一旦業(yè)務招待費資本化,從當期所得稅應納稅所得額角度,是“多繳”了企業(yè)所得稅,但業(yè)務招待費全額計入固定資產(chǎn)計稅基礎,今后年度計提折舊,將會全額以累計折舊的方式稅前扣除。
第二,目前你單位享受“三免三減半”的稅收優(yōu)惠政策。這樣做,其實就是把成本和費用向之后年度遞延,會獲得更多少繳納企業(yè)所得稅的好處。
第三,《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第四章第九條規(guī)定,自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定,自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎。從這兩條角度看,只有必要支出才能稅前扣除,比如原材料費用、人工費、管理費、繳納的相關(guān)稅費、應予資本化的借款費用等。在達到可使用狀態(tài)前發(fā)生的固定資產(chǎn)支出,只要是為建造固定資產(chǎn)所必須的,就可以作為計稅基礎,但業(yè)務招待費不是。
所以說,這種處理是有稅務風險的。
聽完我的理由后,財務負責人問我有何建議。我說:
一是你的有些思路是可以采用的,但是科目不對;
二是會計準則和稅法都是原則性的規(guī)定,一般不會針對具體的業(yè)務進行規(guī)定。所以加強對會計準則和稅法的學習,才能做出進行正確的會計、稅務處理。
最后一句話與大家共勉。
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2024.11.24