案例問題

問大家一個問題，如果你開公司，你想購買另一家公司名下的房產(chǎn)，你會如何操作？與對方負(fù)責(zé)人直接談好購買，然后過戶？這樣稅費會很高哦！還得看看有沒有政策限制如果有，一切談判都是白談了。

購買房產(chǎn)只能簽訂房屋買賣合同嗎？

不一定。如果你開了公司，可以考慮收購對方股權(quán)，將對方公司變?yōu)樽约旱墓荆M(jìn)而直接成為擁有對方房屋所有權(quán)的一方哦！

支持案例

劉步書、石艷春等與新疆盈科投資集團(tuán)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛申訴、申請民事判決書案號：(2015)民再字第2號最高人民法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第五十二條第(三)項規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無效，重點在于規(guī)制被掩蓋的違法行為，而當(dāng)事人通過民事行為實現(xiàn)另一后果本身，并不構(gòu)成該項規(guī)定中的“非法目的”，對于上述行為的法律后果，應(yīng)就各方當(dāng)事人所表現(xiàn)出來的真實意思表示及相應(yīng)客觀行為作出認(rèn)定。股權(quán)受讓方為控制和支配公司所有的建設(shè)用地使用權(quán)和占有的土地，依據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》受讓涉案股權(quán)、行使股東權(quán)利，并控制目標(biāo)公司的房地產(chǎn)，與目標(biāo)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的控制下與股權(quán)受讓方簽訂、履行《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為并無不同，也不違反法律規(guī)定。人民法院不得以此為由認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為因缺乏真實意思表示而無效。此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為和房地產(chǎn)交易行為應(yīng)分別課以不同的稅收，對當(dāng)事人需如何繳納稅款亦應(yīng)由稅務(wù)部門根據(jù)實際發(fā)生的行為作出相應(yīng)認(rèn)定，人民法院不能僅以二者課稅標(biāo)準(zhǔn)存在不同而認(rèn)定各方存在偷逃稅收的合意并進(jìn)而認(rèn)定合同無效。付學(xué)玲、沙沫迪等與周盈岐、營口恒岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛二審民事判決書案號：(2016)最高法民終222號最高人民法院認(rèn)為，該《公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購公司土地的性質(zhì)，且周盈岐因此合同的簽訂及履行而被另案刑事裁定【(2015)營刑二終字第00219號刑事裁定書】認(rèn)定構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，但對此本院認(rèn)為，無論是否構(gòu)成刑事犯罪，該合同效力亦不必然歸于無效。本案中業(yè)已查明，沙建武欲通過控制恒岐公司的方式開發(fā)使用涉案土地，此行為屬于商事交易中投資者對目標(biāo)公司的投資行為，是基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而就相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)以及履行的方法進(jìn)行的約定，既不改變目標(biāo)公司本身亦未變動涉案土地使用權(quán)之主體，故不應(yīng)納入土地管理法律法規(guī)的審查范疇，而應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國公司法》中有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定對該協(xié)議進(jìn)行審查。在無效力性強制性規(guī)范對上述條款中的合同義務(wù)予以禁止的前提下，上述有關(guān)條款合法有效。