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導(dǎo)讀：老師咨詢您一個(gè)問題：公司名下的房產(chǎn)想賣給員工或股東，有哪些方式，需要交哪些稅，稅率是多少？回復(fù)如下：

1、公司把名下房產(chǎn)出售給個(gè)人（員工或自然人股東）有二種轉(zhuǎn)讓形式：

第一是以公司股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓，第二是以買賣形式轉(zhuǎn)讓，但最好以單一股東轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓過程中涉及的法律條框較為簡(jiǎn)單，更易操作。

2、公司其下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，公司需承擔(dān)的稅費(fèi)是：

交易費(fèi)：3元/平方米、印花稅：房款的0.05%、　營業(yè)稅：差價(jià)*5.55%（房產(chǎn)證未滿5年的）

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%，城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%，中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

3、公司其下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，個(gè)人需承擔(dān)的稅費(fèi)是：

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　　印花稅：房款的0.05%

　　交易費(fèi)：3元/平方米

　　測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。