荔枝特報專稿 記者/史亞楠

昨日（6月25日），財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了一份《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（下稱《公告》），引得各家媒體以“重磅”等字眼爭相報道。

據(jù)財務(wù)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人介紹，2018年“個人所得稅法”修改后，取消了“其他所得”這一征稅項目。因此，這份公告主要是將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”或“工資、薪金所得”項目進(jìn)行征稅。換句話說，本次《公告》只是對征稅名目進(jìn)行了一定的調(diào)整，并非發(fā)布新的“重磅消息”。

財政部網(wǎng)站 截圖

雖然并非“重磅”，但由于《公告》涉及了房產(chǎn)、個稅等民生熱點話題，還是獲得了較高關(guān)注度。

房產(chǎn)繼承、贈與直系親屬向來免征個人所得稅

其實，本次調(diào)整的征稅項目共有四個，其中“房產(chǎn)的無償贈與”條款明確了三種不必繳納個稅的情形，是人們討論最多的。三種情形包括：將房產(chǎn)贈與三代以內(nèi)直系親屬；贈與有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；以及房屋產(chǎn)權(quán)人身故后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

對此，不少網(wǎng)友叫好不迭，稱“房子總算可以當(dāng)傳家寶了”。但實際上，房子可以當(dāng)“傳家寶”不假，但并稱不上“總算”。

荔枝新聞梳理發(fā)現(xiàn)，本次公告里所列的三種不必繳納個稅的情形，早在2009年5月25日財政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》早已明確規(guī)定。也就是說，本次《公告》里的政策，算好消息，但確實不是新消息，國家此前本就沒有對直系親屬之間的房產(chǎn)贈與征收個人所得稅。

直系親屬贈與的房屋再出售不會額外征稅

隨后，有媒體以《父母送你的房子免征個稅啦，真賺大了？》為題進(jìn)行報道，稱就算直系親屬之間的贈與不收個稅，還是要三思而后行，因為受贈的房屋如果未來想再出售，屆時還是要繳納20%個人所得稅的。這么算下來，就算是親屬之間，還是通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)更劃算。

直系親屬之間贈送也不如買賣劃算，真的是這樣嗎？

荔枝新聞檢索發(fā)現(xiàn)，國家稅務(wù)總局確實曾在2006年9月14日頒布過一份“加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理”的通知，規(guī)定受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，需要按照按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。但該通知早在2011年1月4日國家稅務(wù)總局《關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》中就已經(jīng)廢止。

隨后，荔枝新聞致電南京市財政局，工作人員也證實，發(fā)生在直系親屬之間的贈與房產(chǎn)，其后續(xù)的出售跟普通二手房享受同樣的政策，并不會硬性征收20%的個人所得稅。不但如此，據(jù)南京市住房和保障局官網(wǎng)，房產(chǎn)年限還可以原購房時間連續(xù)計算。

南京市住房保障和房產(chǎn)局 截圖

所以，發(fā)生在直系親屬之間的房產(chǎn)無償贈與無需繳納個人所得稅，受贈人將獲贈的房產(chǎn)繼續(xù)出售，也只是按照上圖的普通二手房計稅規(guī)則繳納個人所得稅。如果你準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)贈與，大可不必為個人所得稅的“繳與免”而糾結(jié)了。

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