有朋友常在問(wèn)：老板想以公司的名義購(gòu)買一套別墅，取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

按程序房產(chǎn)增值稅不能抵扣，別墅不是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，但公司如果用于辦公這也是可以進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但是此房屋就屬于公司的財(cái)產(chǎn)，你持有的時(shí)候需要每年繳納房產(chǎn)稅，這個(gè)也是一個(gè)很大的稅收，另外還有土地使用稅=土地證上面的土地面積*相應(yīng)地段的稅率，如果公司將此房屋作為投資住宅兩用，比老公個(gè)人購(gòu)買要優(yōu)大于弊。

我們先說(shuō)一說(shuō)公司購(gòu)買房產(chǎn)的稅：

以公司名字買房，買房的時(shí)候交契稅全額3%、印花稅全額0.05%、登記費(fèi)550元/本；賣的時(shí)候需要交納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。

房產(chǎn)稅——按原值的70%*1.2%/年；

城市房地產(chǎn)稅——原值*1.2%/年；

城鎮(zhèn)土地使用稅——對(duì)應(yīng)土地級(jí)別稅額*建筑面積/年；

土地增值稅——四級(jí)超率累進(jìn)稅率；

企業(yè)所得稅——按年應(yīng)納稅所得額的比率征收；

土地出讓金——800平米以上的到市局辦理，800平米以下的到區(qū)里辦理，以全額的5%或10%繳納。

增值稅及附加——按差額（此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*5.6%征收

有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。