9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。

將廣州市住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

在信貸政策方面，廣州也是首個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。目前，廣州首套房貸最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP；二套房貸最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP；廣州有兩套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。但也有部分銀行透露，在廣州有一套房且沒有貸款或貸款已結(jié)清的情況下，購(gòu)買二套房首付比例可以三成，利率LPR-10bp。

從市場(chǎng)層面看，廣州樓市仍然相對(duì)低迷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份廣州新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，降幅較上個(gè)月擴(kuò)大了0.1%。進(jìn)入樓市“金九銀十”，各大開發(fā)商抓住機(jī)會(huì)積極推貨?？硕鸨O(jiān)測(cè)到，9月全市預(yù)計(jì)供應(yīng)90.59萬平方米，比8月新增20.15萬平方米。

然而，從市場(chǎng)反饋的情況來看，現(xiàn)階段成交的主要是此前等政策明朗化的老客戶。新入市的客戶仍需要時(shí)間來培育，尤其是“賣一買一”的置換群體，完成換房需要較長(zhǎng)的周期。價(jià)格方面，大部分樓盤的價(jià)格并未出現(xiàn)上漲，新盤開售普遍表示有“驚喜價(jià)”，在售項(xiàng)目紛紛推出“一口價(jià)”單位，置業(yè)大禮包、超長(zhǎng)分期付款等優(yōu)惠措施，以吸引更多購(gòu)房者入市。

值得注意的是，自9月以來，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，包括西安、無錫、南京、沈陽、大連、天津、武漢、青島等二線城市。而廣州成為首個(gè)放開限購(gòu)政策的一線市場(chǎng)。