9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，對(duì)廣州現(xiàn)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策等作出優(yōu)化。

其中提到，廣州戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

同時(shí)，將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

這也是繼調(diào)整“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，廣州市再次優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

據(jù)了解，此前廣州執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策：廣州戶籍家庭限購(gòu)2套住房，廣州戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房，非廣州戶籍家庭需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套住房。不難發(fā)現(xiàn)，相較之前，廣州限購(gòu)政策有所放松。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《通知》一方面貫徹落實(shí)7月24日政治局會(huì)議關(guān)于“適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。在新的形勢(shì)下，不管是供求關(guān)系，房地產(chǎn)前景和房?jī)r(jià)預(yù)期，還是買房行為，都發(fā)生了重大變化，這不是周期性的變化，而是趨勢(shì)性的變化。

因此，過(guò)去長(zhǎng)期過(guò)熱時(shí)期，以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策，都不再適用了，都要退出了。

此外，李宇嘉還表示，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年，旨在促進(jìn)商品房流通和循環(huán)，更好地滿足新市民、年輕人、外來(lái)人口扎根我市的訴求。

目前，各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善型需求，我市換房需求也比較突出，但同時(shí)，我市外來(lái)人口規(guī)模大，數(shù)量超過(guò)1000萬(wàn)，剛需規(guī)模也較大，呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)。但近期，二手房掛牌量快速上升，交易周期拉明顯長(zhǎng)，價(jià)格明顯下跌，也導(dǎo)致預(yù)期開始悲觀，反過(guò)來(lái)又導(dǎo)致市場(chǎng)下行。7-8月份，70城中我市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅居前。增值稅免征期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進(jìn)賣一買一的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，廣州新房交易下滑30%，新房住宅下滑32%，今年上半年下跌0.4%。截至目前，新房市場(chǎng)交易連續(xù)5個(gè)月下跌，絕對(duì)交易水平降至去年11月以來(lái)的新低。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的新盤去化率8月份只有9%。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月底新政以來(lái)的三周，廣州新房市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)幅度分別為15%，6%，-6%，而中指研究院調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，新政之后，廣州的購(gòu)房意愿、價(jià)格上漲預(yù)期均不及北京上海。

李宇嘉表示，綜合以上來(lái)看，迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場(chǎng)情緒，避免預(yù)期惡化和市場(chǎng)下行形成負(fù)反饋循環(huán)，緩解過(guò)快下行的局面，防止其對(duì)舊改、投資、消費(fèi)等基本面形成明顯拖累。因此，此次一攬子政策更意在托底，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，避免大幅下行，預(yù)計(jì)年內(nèi)剩余4個(gè)月，廣州商品房市場(chǎng)從持續(xù)過(guò)快下滑逐漸轉(zhuǎn)入到探底企穩(wěn)的走勢(shì)。

此外，還有分析認(rèn)為，這些政策的出臺(tái)，無(wú)疑將對(duì)廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。一方面，限購(gòu)政策將有效遏制投機(jī)炒房行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；另一方面，稅收政策的調(diào)整將減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，有利于刺激購(gòu)房需求?？偟膩?lái)說(shuō)，這些政策有利于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也有利于保障居民的基本住房需求。

該分析人士稱，廣州市最新的房地產(chǎn)政策旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障居民的基本住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。這些政策的出臺(tái)，將對(duì)廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。我們期待廣州市能夠在實(shí)施這些政策的過(guò)程中，充分考慮到各方的利益，確保政策的公平性和合理性，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

在未來(lái)的日子里，我們期待看到這些新政策給廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的積極變化。同時(shí)，也需要密切關(guān)注可能出現(xiàn)的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，并及時(shí)采取有效的措施加以解決。只有這樣，才能確保廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展。同時(shí)，還可以通過(guò)吸引更多的人才和企業(yè)來(lái)廣州，進(jìn)一步促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。