預(yù)售增值稅怎么計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):房子預(yù)售了,稅款計(jì)算對(duì)了嗎?2021年02月05日 中國(guó)稅務(wù)報(bào) 版次:07 作者:周禾實(shí)務(wù)中,不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)預(yù)售方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售,但在企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅的計(jì)算
2024.11.24一、2023年增值稅加計(jì)抵減政策
財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)規(guī)定如下:
三、自2023年1月1日至2023年12月31日,增值稅加計(jì)抵減政策按照以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)允許生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)5%抵減應(yīng)納稅額。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納稅人,是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)取得的銷(xiāo)售額占全部銷(xiāo)售額的比重超過(guò)50%的納稅人。
(二)允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%抵減應(yīng)納稅額。生活性服務(wù)業(yè)納稅人,是指提供生活服務(wù)取得的銷(xiāo)售額占全部銷(xiāo)售額的比重超過(guò)50%的納稅人。
(三)納稅人適用加計(jì)抵減政策的其他有關(guān)事項(xiàng),按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部?稅務(wù)總局?海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確生活性服務(wù)業(yè)增值稅加計(jì)抵減政策的公告》(財(cái)政部?稅務(wù)總局公告2019年第87號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、按照本公告規(guī)定,應(yīng)予減免的增值稅,在本公告下發(fā)前已征收的,可抵減納稅人以后納稅期應(yīng)繳納稅款或予以退還。
二、生產(chǎn)生活性服務(wù)范圍界定
按照《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的規(guī)定如下:
郵政服務(wù),是指中國(guó)郵政集團(tuán)公司及其所屬郵政企業(yè)提供郵件寄遞、郵政匯兌和機(jī)要通信等郵政基本服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括郵政普遍服務(wù)、郵政特殊服務(wù)和其他郵政服務(wù)。
電信服務(wù),是指利用有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)的電磁系統(tǒng)或者光電系統(tǒng)等各種通信網(wǎng)絡(luò)資源,提供語(yǔ)音通話(huà)服務(wù),傳送、發(fā)射、接收或者應(yīng)用圖像、短信等電子數(shù)據(jù)和信息的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括基礎(chǔ)電信服務(wù)和增值電信服務(wù)。
基礎(chǔ)電信服務(wù),是指利用固網(wǎng)、移動(dòng)網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng),提供語(yǔ)音通話(huà)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng),以及出租或者出售帶寬、波長(zhǎng)等網(wǎng)絡(luò)元素的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
增值電信服務(wù),是指利用固網(wǎng)、移動(dòng)網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng)、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò),提供短信和彩信服務(wù)、電子數(shù)據(jù)和信息的傳輸及應(yīng)用服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。
現(xiàn)代服務(wù),是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃服務(wù)、鑒證咨詢(xún)服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù)。
生活服務(wù),是指為滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民日常生活需求提供的各類(lèi)服務(wù)活動(dòng)。包括文化體育服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、旅游娛樂(lè)服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)、居民日常服務(wù)和其他生活服務(wù)。
三、財(cái)務(wù)入賬
1、相關(guān)文件規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)對(duì)增值稅有關(guān)會(huì)計(jì)處理規(guī)定如下:增值稅一般納稅人應(yīng)當(dāng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”、“未交增值稅”、“預(yù)交增值稅”、“待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”、“待認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)稅額”、“待轉(zhuǎn)銷(xiāo)項(xiàng)稅額”、“增值稅留抵稅額”、“簡(jiǎn)易計(jì)稅”、“轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”、“代扣代交增值稅”等明細(xì)科目。
(一)增值稅一般納稅人應(yīng)在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬內(nèi)設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減”、“已交稅金”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品應(yīng)納稅額”、“銷(xiāo)項(xiàng)稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”等專(zhuān)欄。其中:
5.“減免稅款”專(zhuān)欄,記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準(zhǔn)予減免的增值稅額;
(二)“未交增值稅”明細(xì)科目,核算一般納稅人月度終了從“應(yīng)交增值稅”或“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入當(dāng)月應(yīng)交未交、多交或預(yù)繳的增值稅額,以及當(dāng)月交納以前期間未交的增值額。
財(cái)會(huì)〔2017〕15號(hào)文企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助規(guī)定如下:
第八條 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)沖減相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值或確認(rèn)為遞延收益。
第九條 與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)分情況按照以下規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:
(一)用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)成本費(fèi)用或損失的,確認(rèn)為遞延收益,并在確認(rèn)相關(guān)成本費(fèi)用或損失的期間,計(jì)入當(dāng)期損益或沖減相關(guān)成本;
(二)用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)成本費(fèi)用或損失的,直接計(jì)入當(dāng)期損益或沖減相關(guān)成本。
第十條對(duì)于同時(shí)包含與資產(chǎn)相關(guān)部分和與收益相關(guān)部分的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同部分分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;難以區(qū)分的,應(yīng)當(dāng)整體歸類(lèi)為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。
根據(jù)文件規(guī)定如果是采購(gòu)固定資產(chǎn)適用加計(jì)抵減沖銷(xiāo)“固定資產(chǎn)"科目,不便于后續(xù)資產(chǎn)折舊計(jì)提,所以個(gè)人建議統(tǒng)一計(jì)入“其他收益”科目
財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)規(guī)定如下:
(五)納稅人應(yīng)單獨(dú)核算加計(jì)抵減額的計(jì)提、抵減、調(diào)減、結(jié)余等變動(dòng)情況。騙取適用加計(jì)抵減政策或虛增加計(jì)抵減額的,按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定處理。
個(gè)人建議增加“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值隨(加計(jì)抵減)”科目單獨(dú)核算
2、舉例
某餐飲公司當(dāng)月不含稅銷(xiāo)售額100萬(wàn),采購(gòu)物資不含稅10萬(wàn),入賬如下:
(1)取得收入
借:銀行存款106
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值隨(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)6
(2)采購(gòu)物資
借:管理費(fèi)用10
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值隨(進(jìn)項(xiàng)稅額)1.3
貸:銀行存款11.3
(3)加計(jì)抵減10%
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(加計(jì)抵減)0.13
貸:其他收益0.13
(4)當(dāng)月可以抵減時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值隨(減免稅額)0.13
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(加計(jì)抵減)0.13
(4)當(dāng)月不夠抵減時(shí)
第四、五、六三步不用做
下月抵減時(shí),注意加上上月未抵減余額
(5)月末結(jié)轉(zhuǎn)
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅
(6)次月繳納
借:應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅
貸:銀行存款
四、加計(jì)抵減需提交的資料
納稅人適用1號(hào)公告規(guī)定的加計(jì)抵減政策,僅需在年度首次確認(rèn)適用時(shí),通過(guò)電子稅務(wù)局或辦稅服務(wù)廳提交一份適用加計(jì)抵減政策的聲明。其中,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納稅人適用5%加計(jì)抵減政策,需提交《適用5%加計(jì)抵減政策的聲明》;生活性服務(wù)業(yè)納稅人適用10%加計(jì)抵減政策,需提交《適用10%加計(jì)抵減政策的聲明》。
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2024.11.24小規(guī)模納稅人的年銷(xiāo)售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下,對(duì)于小規(guī)模納稅人相關(guān)的賬務(wù)問(wèn)題,由于在財(cái)務(wù)實(shí)際工作中實(shí)用性強(qiáng),多數(shù)財(cái)務(wù)人員都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注。那么小規(guī)模不交稅的收入如何做賬?會(huì)計(jì)分錄怎么做? 小規(guī)模不交稅的收入怎么
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2024.11.25【導(dǎo)讀】:進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出已補(bǔ)交稅金和滯納金怎么做賬?一般來(lái)說(shuō)如果企業(yè)發(fā)生進(jìn)項(xiàng)稅補(bǔ)繳的稅金或滯納金的,會(huì)計(jì)都會(huì)將其做管理費(fèi)用科目的處理,在解繳時(shí)應(yīng)該做應(yīng)交增值稅科目處理,具體的分錄如下。進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出已補(bǔ)交稅金
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