今天講一下房屋交易過(guò)程中，出現(xiàn)次數(shù)不是很多的一種稅，叫增值稅附加，又叫大稅。

什么是增值稅及附加？

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是賣(mài)方需要承擔(dān)的稅。

增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人就是我們所說(shuō)的賣(mài)方，也就是房主。

如何計(jì)算增值稅及附加的稅額呢？

這里給大家提供一個(gè)計(jì)算公式：

增值稅=評(píng)估價(jià)÷（1+5%）×5%≈評(píng)估價(jià)×4.76%，附加=增值稅×6%

如果出售房屋為非住宅，增值稅及附加是必須要交的；

出售房屋為個(gè)人名下的普通住宅，不滿2年的，增值稅及附加要交，滿2年的，這個(gè)稅就不用交啦[憨笑]

（公司產(chǎn)權(quán)的房子，后面我們單獨(dú)拿出一篇文章來(lái)講哈[吃瓜群眾]）

除了滿2年，還有什么情況是可以不用交增值稅及附加的呢？

1、法定繼承人繼承土地和房屋權(quán)屬時(shí)，免征；

2、夫妻之間更名、加名，房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征；

3、直系親屬之間贈(zèng)與，免征。

今天的內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，有什么不懂的可以私信我[笑]

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