轉(zhuǎn)讓車位如何計(jì)稅的問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅？

答：據(jù)我們了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)一般存在兩種形式。一是捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，二是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。

（一）對(duì)于捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，在《購(gòu)房合同》或《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定車位價(jià)款包含在其購(gòu)房款中，其轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的行為不屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，不視同銷售行為。

（二）對(duì)于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定繳納稅款。轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，不涉及銷售房地產(chǎn)建筑面積，不得扣除支付的土地價(jià)款。

（三）銷售具有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、車位，按照銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)定執(zhí)行。

解讀：對(duì)于其中的(一)、(三)我們是比較易理解的，比如，有的人士解釋為買房贈(zèng)車位，而將車位視為贈(zèng)送處理，這就有點(diǎn)想多了，其實(shí)就是一個(gè)銷售的“叫法”而已，實(shí)質(zhì)是花錢買的兩個(gè)標(biāo)的對(duì)象。

對(duì)于(二)，這個(gè)理解需要這樣考慮，車位使用權(quán)，這兒說(shuō)不好是不是永久使用權(quán)，理解上講是可能將人防工程的使用權(quán)給賣了，或者是沒有產(chǎn)權(quán)情形下的轉(zhuǎn)讓，定性為銷售不動(dòng)產(chǎn)，畢竟這不是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，還是合適的。但也有的稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不宜定性為銷售不動(dòng)產(chǎn)，就是使用權(quán)，好在兩者在選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法及征收率、稅率上是一致的。同時(shí)既然轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不屬于房地產(chǎn)可售建筑面積，那就單獨(dú)算銷項(xiàng)稅額。不過(guò)這也不吃虧，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)款相當(dāng)于被可售的分了，也是扣除了的，并不是這兒不讓扣除就“吃虧”了的問題。

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