我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候會(huì)有各種各樣的稅收。但是國(guó)家政策規(guī)定，滿(mǎn)五唯一” 的房子稅費(fèi)低、對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更省錢(qián)。北京的張先生最近準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房；那么在看房的時(shí)候；有的房子滿(mǎn)了五年但是有的房子沒(méi)有達(dá)到這個(gè)年限它們之間有什么區(qū)別嗎？下面小編就給大家講解一下。

滿(mǎn)五年的稅收怎么計(jì)算首先我們要知道滿(mǎn)五唯一到底是什么意思呢？這是二手房交易中頻頻提及的一個(gè)特定說(shuō)法。滿(mǎn)五是指取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)五年；唯一則是指賣(mài)家（以家庭為單位）在該市只有這一套住房。滿(mǎn)足這兩個(gè)條件；就是簡(jiǎn)單的說(shuō)法滿(mǎn)五唯一了。那么，這樣的的房子在二手房交易中稅費(fèi)方面能有哪些優(yōu)惠，為什么更劃算呢？ 答案是可以免征個(gè)稅和增值稅。這樣基本可以省去大幾千元呢。

北京的房子舉例計(jì)算下面我們以張先生看好的一套房子為例子；網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、面積85平方米的普通住宅為例，北京鏈家專(zhuān)業(yè)人士指出，如果是“ 滿(mǎn)五唯一” 的房子，其個(gè)稅和增值稅免征，只需要單交契稅（首套購(gòu)房90平方米以下和首套購(gòu)房90平方米以上，稅率分別為1%和1.5%； 二套購(gòu)房稅率為3%）；按1%來(lái)算的話(huà)金額是4萬(wàn)元。這么一看是不是感覺(jué)稅收還是比較高的？

不符合條件的房子怎么計(jì)稅可是如果沒(méi)有滿(mǎn)五的房子怎么辦呢？那么在沒(méi)有稅費(fèi)優(yōu)惠的情況下，除了需要交契稅外，通常還需要交個(gè)稅和增值稅。個(gè)稅的計(jì)算方法也很簡(jiǎn)答個(gè)稅為全額的1%（無(wú)法追溯到購(gòu)房原值）；或是差額的20%（有原值且能提供原始契稅票據(jù)），若是按全額的1%算的話(huà)，個(gè)稅需交4萬(wàn)元。增值稅的稅率通常為5.3%（未滿(mǎn)兩年的情況）這套房的增值稅需交約21.2萬(wàn)元?？赐晟厦娴慕榻B你心中是不是已經(jīng)有答案了；所以不管你是買(mǎi)房子還是賣(mài)房子；這個(gè)滿(mǎn)五唯一的條件都是很重要的。