首先我們需要明確個(gè)人所得稅繳納的主體。在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，個(gè)人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來(lái)繳納，因?yàn)檫@是他們出售房屋獲得收入。

但在實(shí)際交易過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)多年來(lái)上漲是主要趨勢(shì)，而買(mǎi)方經(jīng)常處于被動(dòng)位置，因此實(shí)際上賣方的個(gè)人所得稅經(jīng)常由買(mǎi)方承擔(dān)。但在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，買(mǎi)方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。

房屋買(mǎi)賣中，個(gè)人所得稅基本計(jì)算方式有以下幾種情況。

一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動(dòng)產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。

如果房屋不是滿五唯一，需繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為：

1、普通商品房和經(jīng)適房：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、已購(gòu)公房：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

已購(gòu)公房一般為成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個(gè)稅。

二、如出售房屋是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售時(shí)，個(gè)稅公式為：

個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格－獲贈(zèng)時(shí)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。

三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時(shí)出售，個(gè)稅公式為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－上次成本價(jià)）×20％。

要注意的是，各地房管系統(tǒng)對(duì)于各個(gè)區(qū)域的房子有一個(gè)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，為防止避稅情況出現(xiàn)，繳稅過(guò)戶價(jià)格均不能低于此指導(dǎo)價(jià)。

由于網(wǎng)簽價(jià)在實(shí)際交易過(guò)程中被做低避稅，因此繳稅基數(shù)，也就是過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，有可能比網(wǎng)簽價(jià)格還要高。

但這個(gè)過(guò)戶價(jià)格房管部門(mén)并不公開(kāi)，也無(wú)法查詢，并且會(huì)有調(diào)整，只有在預(yù)約繳稅時(shí)才會(huì)知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買(mǎi)房做預(yù)算時(shí)，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個(gè)稅，您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購(gòu)房片區(qū)以前過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

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