問題描述：勝利房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的毛坯房出租給黃河商貿(mào)公司，租期為5年，每年租金為300萬元，于每年1月1日支付當(dāng)年租金。雙方合同約定，房屋在裝修過程中加裝中央空調(diào)的費用由出租方負(fù)擔(dān)，但由承租方墊付，并以該費用抵減第一年的租金。勝利房地產(chǎn)企業(yè)租賃期內(nèi)實際收取的租金為1200萬元。

問題：以加裝中央空調(diào)費用抵減的租金是否需要繳納增值稅?

政策解析：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)(以下稱境內(nèi))銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十條規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。第十一條規(guī)定，有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。勝利房地產(chǎn)企業(yè)對外出租房屋，第一年應(yīng)收的租金抵減加裝中央空調(diào)費，使企業(yè)負(fù)債(應(yīng)付的加裝中央空調(diào)費）減少，屬于獲得其他形式的經(jīng)濟(jì)利益，第一年的租金收入300萬元也應(yīng)繳納增值稅。需要注意以租金抵頂中央空調(diào)安裝費與免租期內(nèi)免收租金性質(zhì)是不相同的，以租金抵頂中央空調(diào)安裝費，在租賃期內(nèi)要計算租金，并以應(yīng)收的租金抵頂債務(wù)，而免租期內(nèi)是不計算租金的，并且按照《關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016 年第86號)規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅（2016]36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。