取得租金收入的企業(yè)，在會(huì)計(jì)核算上確認(rèn)租賃收入時(shí)，采取的是權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條的規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用?！?/p>

會(huì)計(jì)人員往往帶著慣性思維做賬報(bào)稅，認(rèn)為會(huì)計(jì)和稅法都規(guī)定了按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入和費(fèi)用，那么，在進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅申報(bào)時(shí)，對(duì)租金收入也想當(dāng)然地采用了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則來確認(rèn)。殊不知，這樣處理，不一定正確。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號(hào)）進(jìn)一步規(guī)定了一次性收取租金且租賃期跨年度情況下的收入確認(rèn)方法：如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

可見，站在稅收角度，租金收入有其特殊規(guī)定，并非全然按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入。只有滿足了租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付這兩個(gè)條件，才可以按照權(quán)責(zé)發(fā)生制，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

除此之外，稅收角度的租金收入以合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，這就必然存在稅會(huì)差異。財(cái)務(wù)人員在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，需要進(jìn)行納稅調(diào)整，方能確保申報(bào)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

租金收入的稅會(huì)差異，也為稅務(wù)籌劃帶來了空間。財(cái)務(wù)人員應(yīng)該充分利用，在合理合法的前提下，為企業(yè)的資金管理帶來效益。