隨著樓市熱度的下降，房產(chǎn)逐漸回歸居住屬性，今年以來灣區(qū)各城二手業(yè)主“降價(jià)”賣房的也越來越多。

熱門城市深圳、東莞、廣州、佛山皆是如此。

皮之不存，毛將焉附。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的9月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，深圳、廣州的二手房房價(jià)，環(huán)比、同比都跌了不少。

不過，降價(jià)還不是業(yè)主們最揪心的問題，他們現(xiàn)在最揪心的是不知道市場價(jià)究竟應(yīng)該是多少，他們害怕被中介“吃差價(jià)”。

我最先關(guān)注到“吃差價(jià)”這個(gè)事情，還是在我們?yōu)硡^(qū)的粉絲群里。

事情是這樣的，有位粉絲16年花190萬在惠州買了一套房，本來現(xiàn)在知道市場行情不好，拿出來掛牌的價(jià)格就不高，是140萬。

結(jié)果后來被中介一直砍價(jià)砍到了110多萬。

而且每一次這位粉絲答應(yīng)下來一個(gè)價(jià)格，中介就說買家那邊反悔了，要求更低的價(jià)格，中介也不讓買賣雙方見面。

所以他非常懷疑，是不是中介在其中吃差價(jià)。

雖然現(xiàn)在二手房是比較難賣，而且還是供應(yīng)巨大的惠州。不過中介這些操作的確很迷惑，很可疑。而且也怪不得他不信任中介，畢竟過去我們見過了太多“吃差價(jià)”的中介，所以造成了如今的信任危機(jī)。

最出名的那單還數(shù)2021年深圳灣壹號的那套4000萬豪宅，疑似被中介吃了250萬差價(jià)。回顧請戳：慘！趁降價(jià)買深圳灣壹號，還被凈吃250萬差價(jià)！

關(guān)于這件事的說法，評論區(qū)也有粉絲作出了全面的解答。不過是不是真的，就只有當(dāng)事人知道了。

另外，我在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候也看到東莞某房產(chǎn)博主分享了一個(gè)故事。一個(gè)東莞欠債百萬的大姐轉(zhuǎn)行做中介，通過吃差價(jià)，僅僅幾年還完債務(wù)，還購置了一套房產(chǎn)和一輛車，十分傳奇。

那么今年了，中介“吃”差價(jià)這件事還那么普遍嗎？

其實(shí)現(xiàn)在吃差價(jià)已經(jīng)是小概率事件了。

因?yàn)楝F(xiàn)在信息化程度越來越高，法律約束也越來越多，從實(shí)操角度來說是比較難的，但在巨大利益面前火中取栗也是有的。

一般來說，作為二手中介，他獲利的方式主要是買賣雙方交易達(dá)成后收取的傭金，但部分缺乏職業(yè)道德的中介還在利用買家和賣家之間的信息差賺取差價(jià)。

由于合同價(jià)買賣雙方都能看到，可能很多人會(huì)質(zhì)疑，說這怎么可能吃差價(jià)。

不過，其實(shí)在實(shí)際交易中，中介可能會(huì)用“省稅”作為借口勸說買家用低總價(jià)做合同，這其中的差價(jià)被中介就直接現(xiàn)金收兜里。

這樣操作下來，業(yè)主不但不怪中介，反而對他感恩戴德。

更離譜的是，有的中介甚至?xí)埲思侔缳u家和買家會(huì)談，增加他的可信度。

包括這種方式在內(nèi)，還有好幾種“吃差價(jià)”的方法，比如：

1、提高中介費(fèi)；

2、在房東價(jià)格的基礎(chǔ)上提高房價(jià)；

3、鼓動(dòng)房東提高價(jià)格分成；

4、裝修后大幅提高價(jià)格；

5、中介公司購買房源提高價(jià)格售賣。

那么，我們應(yīng)該怎樣避免被中介利用信息差“吃差價(jià)”呢？

有幾個(gè)方式，敲下重點(diǎn)，大家可以用小本子記一下。

1、買家交易前要與業(yè)主有所溝通。交易時(shí)，買賣雙方和中介公司要見面，做到透明交易。

2、如果實(shí)在無法見面，也要要求中介公司出具買方或賣房的委托合同，因?yàn)橐话愫贤瑫?huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。在合約上也要清晰注明買賣雙方的詳細(xì)資料，如果發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符，要詢問清楚再簽名。

3、買家要查看相關(guān)證件看看是否是真實(shí)房源，以免被中介公司欺騙；如果中介公司提出收購，賣家一定要先辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，以免中介公司利用房源賺差價(jià)。

4、不要委托中介公司代理買、賣兩方，盡量讓其僅代理一方，充分保障各自的利益。

5、充分了解市場行情。買、賣房子之前，最好先充分了解同地段、同小區(qū)房源的基本行情，對自己的房子價(jià)格有充分的評估。