房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，房價漲的非常明顯，國家為了保障人們住房基礎(chǔ)條件，所以推行了房屋限購政策，同時對購買多套房屋的行為也做出了一些限制，所以現(xiàn)在人們買房才會這么重視首套房的名額，那么當(dāng)我們首套房賣了再買房算二套房嗎?首套房是指個人還是一家人?

一、首套房賣了再買房算二套房嗎

1、要是已經(jīng)賣了且已完成過戶,即名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房。

2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在自己名下,再買房則屬于二套房。

3、如果已經(jīng)結(jié)婚了，其中有一方名下有一套房產(chǎn)有貸款，那么以另外一個人的名字去購買第二套房子的時候，也算是二套房。

除此之外，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還有這些：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

二、首套房是指個人還是一家人

首套房是以家庭為單位的，不是以家庭當(dāng)中的某個成員為單位，家庭的成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，若是子女滿18歲成年了就可以寫房產(chǎn)名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看買房的人是否已經(jīng)結(jié)婚，如果是獨身一人那么就是按個人，如果已婚是按家庭。比如你結(jié)婚了，夫妻二人名下都沒有房子，那么買房的時候就是算首套房的，就算你爸媽或者是你對象的爸媽是有房子的，但是也不是算在你們的名下的。

如果家庭成員誰的名下已有了房產(chǎn)，那么這個家庭在重新購買住房的時候，就可能按照二套房再進(jìn)行處理，比如你結(jié)婚后打算買房，但是你配偶結(jié)婚前是已經(jīng)有一套房的，那么結(jié)婚后買房就是算第二套房子的。

綜上所述，名下有房只要賣掉了，而且過戶手續(xù)也已經(jīng)走完了，那么這個時候在買房是可以繼續(xù)享受首套房的貸款利率，另外首套房是以家庭為單位計算的。以上就是“首套房賣了再買房算二套房嗎?首套房是指個人還是一家人?”全部內(nèi)容。