9月20日，國家稅務總局河北省稅務局發(fā)布了一條消息，房地產開發(fā)企業(yè)經營所得稅調整，不知道為什么幾乎看不到有媒體在解讀，是這些大V們不懂還是都覺得不重要？

我認為很重要。

首先，解釋一下房地產開發(fā)經營所得稅計稅毛利:

預計計稅毛利率和毛利額是指尚未扣除期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅的收入。

預計毛利額＝預售房地產收入（不含增值稅）×計稅毛利率。

具體而言，《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第九條規(guī)定，

“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

翻譯成大白話，開發(fā)商賣房子了，要先按規(guī)定預交稅款，等交房了，所有的費用都產生了，再最后合并計稅。

也就是說，降低這個毛利稅款，起碼開發(fā)商前期預交的稅少了。

那么，具體少了多少？

（一)開發(fā)項目位于石家莊市城區(qū)及郊區(qū)的，不低于15%，相較之前沒有變化。

(二)開發(fā)項目位于其他地級市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率由不低于15%調整為10%;

(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率由不低于10%調整為5%;

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率由不低于5%調整為3%。

也就是說，石家莊主城區(qū)和郊區(qū)沒有變化，其他的地級市和縣域城市都有所降低。

綜合來看，對于開發(fā)企業(yè)來講應該是“降負”了，在營改增的大背景下，稅務籌劃內容很復雜，不單單是一項影響因子，具體能不能節(jié)稅，還要看開發(fā)商的“手段”了。