企業(yè)只有符合以下幾個條件才需要繳納土地增值稅:

1.必須對國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

2.必須得需要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的企業(yè)才繳納土地增值稅，比如，僅僅是出租，并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不需繳納土地增值稅

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中必須得是有償?shù)?，也就是說企業(yè)必須付出資金、等有價的東西才需繳納

以上3個條件必須同時滿足，你的企業(yè)才需繳納土地增值稅，若僅僅滿足1個或2個，不滿足繳納土地增值稅的條件。

總體來說，就是企業(yè)的國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物需要滿足產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移+有償。

土地增值稅為什么需要同時滿足以上3個條件呢？從土地增值稅的概念中就可以看出，

土地增值稅是對轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所產(chǎn)生的增值額征收土地增值稅。