最近，國家層面釋放下來的利好政策頻頻，7月25日國家稅務(wù)總局又發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展等四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引。

而這其中我們注意到，在216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策中，關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也有不少，主要涉及新房、二手房的稅費(fèi)減免、優(yōu)惠，以及房屋買賣、出租等利好。

下面我們先一起來看看！

哇哦！#19條降稅政策利好樓市#

在支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠中，支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠主要以住房層面的稅費(fèi)優(yōu)惠政策為主，具體內(nèi)容如下：

185.個(gè)人銷售住房減免增值稅；

186.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅；

187.職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅；

188.個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅；

189.個(gè)人銷售住房免征土地增值稅；

190.個(gè)人購買安置住房免征印花稅；

191.個(gè)人購買安置住房減征契稅；

192.個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅；

193.個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅；

194.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅；

195.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅；

196.居民換購住房退還個(gè)人所得稅；

197.個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅；

198.個(gè)人租賃住房免征印花稅；

199.個(gè)人出租住房減征增值稅；

200.個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅；

201.個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

202.企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅；

203.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅；

從這些關(guān)于住房減免的政策來看，主要以個(gè)稅、契稅、增值稅等為主進(jìn)行免征或減免。其中尤其是個(gè)人購房、租房方面，除了有減免個(gè)稅等之外，購房過程原本必須繳納的契稅，在部分購房情況中也得到了減免。

當(dāng)然，在看到今天國家稅務(wù)局發(fā)布的政策中，針對(duì)房地產(chǎn)減免稅款有一籮筐的利好，很多人會(huì)想到這是刺激市場(chǎng)發(fā)展的積極信號(hào)。

反轉(zhuǎn)！#對(duì)已有政策的梳理總結(jié)#

其實(shí)如果熟悉市場(chǎng)，仔細(xì)研究能發(fā)現(xiàn)這些減免稅款的政策實(shí)際上已經(jīng)是之前陸續(xù)出臺(tái)的政策了，而并非是今天一股腦出臺(tái)的政策，只是對(duì)之前已經(jīng)實(shí)施的諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，以此來更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號(hào)和導(dǎo)向。

例如吸引很多人的“個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

實(shí)際上，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條的規(guī)定中就有明確：

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

按照時(shí)間來算，2016年這項(xiàng)契稅減征政策就已經(jīng)開始實(shí)施。

再例如“個(gè)人銷售住房減免增值稅”的政策，也是在2016年3月財(cái)政部下發(fā)的文件《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》中有說明：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

此外還有很多人關(guān)注的“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅”。

實(shí)際上在2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》就已經(jīng)明確：

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

當(dāng)然此前幾項(xiàng)減稅政策距離現(xiàn)在時(shí)間有些長遠(yuǎn)，但對(duì)于“居民換購住房退還個(gè)人所得稅”，實(shí)際上在去年剛剛被明確：

2022年《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

不過，雖然這些減稅措施是已經(jīng)落實(shí)的，但此前都是陸續(xù)釋放，如今重新進(jìn)行梳理和發(fā)布，一方面是為了讓大家更了解現(xiàn)階段國家層面對(duì)于住房市場(chǎng)買賣的優(yōu)惠措施，另一方面更重要的是在現(xiàn)階段市場(chǎng)預(yù)期較弱的大背景下，通過利好政策的整理一定程度上活躍市場(chǎng)氣氛，增強(qiáng)市場(chǎng)積極性。

信號(hào)！#樓市多方面利好陸續(xù)釋放#

事實(shí)上不止是19條減稅利好政策，下半年開始為了激活樓市繼續(xù)平穩(wěn)健康的發(fā)展，全國自上而下已經(jīng)釋放出較多利好措施，多方面為樓市的積極發(fā)展做出保障。

丨央行降低新房LPR貸款利率

今年6月央行再次調(diào)整新房貸款利率，從維持了10個(gè)月的五年期4.3%降低至4.2%。通過進(jìn)一步降低LPR，對(duì)于市場(chǎng)來講也傳遞出相對(duì)積極的信號(hào)。對(duì)比LPR下調(diào)前后的差值來看，如果用西安歷史最高5.8%的利率對(duì)比如今4.0%的利率，能發(fā)現(xiàn)貸款200萬，月供最多能少還2000元左右，而貸款的總額更是少了78萬，直接少了個(gè)首付出來。這樣的利好政策一定程度上也影響著很多購房者的心理，尤其對(duì)于西安來講從6月LPR下降后能發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)也比從前活躍不少。

丨金融監(jiān)督管理總局延長對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持政策

去年11月中國人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，明確了16條支持政策，其中有兩條政策規(guī)定了使用期限。如今為了進(jìn)一步保持市場(chǎng)融資的平穩(wěn)，加快保交樓和風(fēng)險(xiǎn)處置，對(duì)這兩項(xiàng)政策的使用期限進(jìn)行了延長。一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

丨央行發(fā)聲鼓勵(lì)降低存量房貸利率

7月14日在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在答記者問時(shí)，提出?支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。?雖然現(xiàn)階段還停留在央行發(fā)聲鼓勵(lì)降低存量房貸利率，并沒有相對(duì)明確的政策執(zhí)行時(shí)間，但從發(fā)聲這點(diǎn)來看，未來通過降低存量房貸利率，一定程度上能夠減少購房者的還貸壓力，同時(shí)也有利于促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步向著平穩(wěn)積極的方向發(fā)展。

丨國常會(huì)提出積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造

今年國家再次提出關(guān)于城中村改造的指導(dǎo)意見，從現(xiàn)實(shí)情況來看，“城改”有助于提升城市居住環(huán)境和生活質(zhì)量，此外對(duì)于積極發(fā)展城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一定的助力作用。

丨中央政治局會(huì)議提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

7月24日中共中央政治局召開的會(huì)議中，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了部署。其中，針對(duì)房地產(chǎn)，會(huì)議指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這意味著接下來通過各城市的因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎全新的發(fā)展模式，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)政策的優(yōu)化也有利于激活購房需求、穩(wěn)定市場(chǎng)的進(jìn)一步積極發(fā)展。

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整體來看，近期，諸多市場(chǎng)相關(guān)利好的密集釋放，對(duì)于樓市來說是個(gè)積極的信號(hào)。但相較于以往的針對(duì)性和強(qiáng)刺激性，這一輪的政策更具有多元性溫和性，更加全面。從影響來看，這些政策的主要目的很有可能只是前菜，意圖主要在在托底市場(chǎng)，回暖預(yù)期。真正的大招，很有可能正在路上。

在昨天的視頻中，海哥也為大家進(jìn)行了細(xì)節(jié)的解讀∶一線和核心二線城市將成為這輪政策照顧的重點(diǎn)，信貸政策優(yōu)化、限購區(qū)域放松、交易稅費(fèi)降低都會(huì)是方向。

當(dāng)然在利好的集中釋放下也需要購房者保持高度關(guān)注，一旦諸多城市的政策調(diào)控開始放松，如何選擇有價(jià)值的住宅產(chǎn)品就成為了更重要的事情，此時(shí)要記住，地段產(chǎn)品配套好的房子才是硬通貨，不能盲目的報(bào)復(fù)性消費(fèi)。